Traneberg
Överdomstolen har tidigare i år rivit upp två tidigare domar och gett tillbaka det tvångsförvaltade hyreshuset på Hallebergsvägen i Traneberg till fastighetsägaren.
Beslutet är enligt bostads- och fastighetsborgarrådet Deniz Butros (V), ett exempel på hur dagens lagstiftning misslyckas med att skydda hyresgäster från oseriösa fastighetsägare.
– Domen visar hur verkningslös den här lagstiftningen är. Om inte en fastighet som varit tvångsförvaltad i över 20 år och där hyresgäster utsatts för trakasserier och ovärdiga boendeförhållanden kan tvångsinlösas måste man fråga sig när lagen över huvud taget ska kunna användas, säger hon.
"Känna sig trygga"
– Vi accepterar inte att hyresgäster lämnas utan skydd. Därför kommer Stockholms stad att överklaga domen. Vi vill att hyresgästerna ska känna sig trygga och visa att staden står på deras sida.
Vi accepterar inte att hyresgäster lämnas utan skydd. Därför kommer Stockholms stad att överklaga domen.
Fastigheten har varit föremål för återkommande kritik och rättsliga åtgärder under många år. Redan 2005 beslutades det om tvångsförvaltning efter allvarliga brister i förvaltningen. Hyresgäster har under åren vittnat om hot, trakasserier och undermåliga boendeförhållanden.
Bedömning
Stadens jurister har tittat på Mark- och miljööverdomstolens dom och bedömer att det finns utrymme att gå vidare med en överklagan.
– Vi vill driva ärendet vidare till Högsta domstolen. Det här är en fråga vi vill testa hela vägen ut, det har inte gjorts tidigare, säger Deniz Butros.
Detta har hänt
Hyresgästföreningen har ansökt om tvångsförvaltning av hyreshuset på Hallebergsvägen och fått igenom den i hyresnämnden efter att ha fört fram en rad bister.
Fastigheten på Hallebergsvägen, som består av 17 lägenheter, har tvångsförvaltats i över 14 år.
Så sent som i april 2026 beslutade Svea hovrätt att fastigheten ska stå under fortsatt tvångsförvaltning i tre år, ett beslut som tills vidare står fast fram till beslut av Högsta domstolen .
Källa: Hem&hyra, Hyresgästföreningen Region Stockholm
Det staden tar fasta på i överklagan är rätten att tvångsinlösa när en fastighetsägare inte kan ändra på sig.
– Det är där någonstans skiljelinjen mellan tvångsförvaltning och tvångsinlösen går, det är det vi från stadens sida vill framhäva.
"Aktivistisk agenda"
Advokat Mats Ljungquist, som tidigare har företrätt fastighetsägaren, har i en tidigare artikel i Mitt i sagt att han inte höll med om beskrivningen av sin klient och att huset i Traneberg är en välbehållen och fin liten fastighet.
Ur domen:
En kommun har rätt att tvångsförvalta fastigheter.
Vad som är tillfredsställande förvaltning av en hyresfastighet anges inte i bostadsförvaltningslagen.
Stockholms stad har i det här fallet gjort gällande att fastighetsägaren fortsatt att kontrollera hyresgästers beteende på ett oacceptabelt sätt och drivit grundlösa processer mot staden om hyreshusets förvaltning.
Mark- och miljööverdomstolen anser att en fastighetsägares uppträdande inte är skäl nog för tvångsförvaltning. Även om hyresgäster upplever fastighetsägaren som störande kan det inte ligga till grund för tvångsförvaltning.
Källa: Mark- och miljööverdomstolen
Tvångsförvaltningen av fastigheten kommer att bestå under den fortsatta rättsprocessen.
Mitt i har sökt fastighetsägaren.