Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen, säger att Stockholm och Sverige måste lära av tidigare misstag kring hur vi byggt städer.

– Det har resulterat i segregerade städer och väldigt ohållbara städer där villaområdena tar mycket mer plats och har högt bilinnehav.

Nytt index

Hyresgästföreningen har tillsammans med Spacecape, ett konsultbolag inriktat på hur vi ska bygga framtida städer, tagit fram en ny rapport med ett index för att ta reda på var Stockholm kan växa.

Eller snarare två index: ett livskvalitetsindex och ett ohållbarhetsindex. Rapporförfattarna har slagit ihop de två och fått ett utvecklingsindex, som alltså ska beskriva vilken potential olika områden har för att bygga framtidens bostäder i.

"Livskvalitet är att ha närhet till olika saker"

Har ett område hög livskvalitet och hög ohållbarhet menar rapporten att området har hög utvecklingsbarhet.

– Livskvalitet är att ha närhet till olika saker, närhet till service, närhet till kultur, grönområden och så vidare, det är hög livskvalitet. Ohållbarhet är när det är väldigt glest mellan husen, när det är väldigt bilberoende och socialt segregerat, det vill säga det är svårt för andra hushållstyper att ta sig in, som för barnfamiljer. 

Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen, har varit med och tagit fram en rapport om var framtidens bostäder kan byggas.

Filippa Ländin

Ålsten, Höglandet och Nockeby i Bromma är tre av områdena som hamnar på topplistan. Områden där framtidens bostadsboom kan ske.

– Då är det lämpligt att förtäta till trädgårdsstad.

Det betyder att bygga blandat i en befintlig villabebyggelse: radhus, två- eller trevåningshus.

Kräver inte ny mark

Enligt Martin Hofverberg behöver inte ny mark tas i anspråk vid en sådan förtätning. I stället kan bostadsbyggandet ske på redan befintliga villatomter. Detaljplanen kanske redan tillåter utökad bebyggelse på tomterna, annars behöver kommunen ändra detaljplanen så att det blir möjligt att bygga på det här sättet.

Rapporten bygger delvis på intervjuer med 200 villaägare men också med kommuner och byggaktörer. Martin Hofverberg uttalar förvåning över villaägarnas benägenhet att avstå från en del av den egna tomten för att förtäta områden med den här metoden.

– Man kan kanske ha föreställningen att villaägare är väldigt förändringsobenägna och att motståndet skulle vara massivt, men så är det inte riktigt. Många ser en vilja att göra något med den egna tomten och det finns också en efterfrågan att det ska finnas lägenheter i samma område som man bor. Jag tror många inser att om livsvillkoren ändras, till exempel vid skilsmässa eller att barnen vill flytta hemifrån men bo i samma område, då har man i dag inga möjligheter att bo kvar i de här områdena. Då vore det trevligt om det fanns en större variation i utbudet.

Skepsis bland Ålstensbor

En kvinna Mitt i träffar i Ålsten understryker att området är ett kulturområde.

– Det ska man vara försiktig med att ändra.

När hon får höra att det handlar om att stycka av tomter, låter hon tveksam:

– Det kan de glömma, det går inte att bygga på det sättet här.

Marie Hansson, 64 år, Bromma, är också tveksam till förslaget:

– Det är jättesmå tomter här i Ålsten, det finns inte så mycket plats, det går inte att bygga speciellt mycket här.

Om man vill bygga nya bostäder just i Ålsten tror Marie Hansson att det i så fall handlar om att ta ny mark i anspråk.

– Jag tror att många kommer vara negativa till ett sådant förslag, det kommer att vara ett massivt motstånd.

Vad tror du om att förtäta bebyggelsen i Ålsten?

Magnus Willstrand, Ålsten.

Stefan Källstigen

Magnus Willstrand, 27 år, Ålsten:

– Jag har funderat på det, det finns mycket plats här och jag har undrat varför det inte byggs. Samtidigt uppskattar jag de grönområden som finns. Finns det plats för fler bostäder tror jag att det skulle fungera men jag tror att många som bor här skulle vara negativa i början."

Bromma har tre villaområden som anses extra bra för förtätning. Ålsten är ett av dom.

Stefan Källstigen

Hannes Wadell, 54 år, Ålsten:

"Tomterna här är på knappt 1 000 kvadratmeter. Det blir inte stor yta att bygga på, i så fall får man bygga ovanpå husen."

Wadell säger att det har förtätats med fler bostäder i det här området tidigare, då längre bort, i anslutning till trafikleden Västerled:

– Jag tycker att den förtätningen blev helt okej. Men skulle man förtäta enligt Hyresgästföreningens rapport tror jag i så fall att villaområden i Lidingö och Djursholm passar bättre.