Lunchrusningen i Hötorgshallen har just avtagit. Turister och stammisar flanerar bland diskarna, men inte för att köpa fisk.
Under sommaren har hallens två fiskbutiker stängt. Till Svenska Dagbladet säger ägarna att lokalerna har stort renoveringsbehov, att hyrorna är för höga och att det är svårt att få tag på hyresvärden Stockholms stad.
Det är en bild som till viss del delas av Johan Fors, vd för köttbutiken och restaurangen Erth i Hötorgshallen.
– Det är långa byråkratiska processer med staden och allt tar lång tid. Omvärlden förändras och det behövs att de är mer snabbfotade och anpassningsbara.
Men det finns även andra sidor som är viktiga att belysa, menar han.
– Vi har en fantastisk hall. Det finns en enorm kunskap om varorna hos handlarna som saknas i dagligvarubutikerna.
Saknar tydlig vision
Han sitter i styrelsen för Hötorgshallens företagarförening tillsammans med Hedvig Henrekson, grundare och delägare av smörgåsbaren Dubbla Deli.
– Det är en speciell plats, ett riktigt kulturarv med passionerade handlare och för många går det väldigt bra. Men vi hade gärna sett ett större engagemang och mer transparens från staden, säger hon.
Båda anser att hyresvärden saknar en tydlig framtidsvision.
– Just nu känns det som att det blir lite som det blir, säger Hedvig Henrekson.
Johan Fors och Hedvig Henrekson anser att hyresvärden Stockholms stad har mycket att förbättra, men att det fungerar bra i Hötorgshallen i det stora hela.
Maja Johansson
Kundförvaltaren Susanna Wallenstierna tycker det är tråkigt att det finns hyresgäster som upplever att saker tar lång tid och menar att de gärna har en dialog med handlare som anser att kontakten är bristfällig.
"Vi åtgärdar alltid felanmälningar snarast möjligt, men visst kan det ibland uppstå längre driftstopp om det till exempel saknas reservdelar hos en leverantör”, skriver hon i ett mejl.
Hon tycker att det generellt fungerar bra med kommunikationen och åtgärdandet av fel.
”Givetvis är det en komplex verksamhet med väldigt många aktörer på en stor gemensam yta och ibland når vi inte hela vägen fram.”
Högst upp på företagarföreningens önskelista är att staden snabbt ska få de juridiska processerna ur vägen för att kunna hitta nya fiskhandlare.
– Förhoppningen är att det ska komma in en fiskhandlare med driv och energi så fort som möjligt, säger Johan Fors.
”Trygg hyresvärd”
Susanna Wallenstierna hoppas att de kan ha nya handlare på plats i höst. De får gärna ha en fisk- och skaldjursprofil men det kan också finnas intressanta alternativ.
Trots synpunkterna trivs både Johan Fors och Hedvig Henrekson med att driva verksamhet i hallen.
Hötorgshallen är en anrik institution. Just nu pågår fyra stora utredningar kring bland annat vatten, kyl och avlopp, för att försäkra att driften kan fortsätta som den ska.
Maja Johansson
– Hötorgshallen har funnits här i både större och mindre kriser. Stundtals kan man vara lite bitter om något går emot en, men i det stora hela är det en trygg hyresvärd och man kan lita på att det kommer fortsätta vara en saluhall, säger Johan Fors.
Nu vill fler sälja Hötorgshallen
Ett slitet centrum med ett stort och kostsamt renoveringsbehov. Moderaterna har tidigare gått ut med att de vill sälja Hötorgshallen. Nu öppnar även exploateringskontoret för en försäljning.
I Hötorgshallen hittar besökaren mat från världens alla hörn. Fastigheten innefattar också delar av Sergelgången och även ytor under jord. Dennis Wedin (M) och Henrik Virro (M) lade tidigare i år en motion om att sälja hallen.
– Den har ett stort renoveringsbehov, vilket blir dyrt för skattebetalarna. Låt i stället en privat långsiktig ägare köpa fastigheten, och låt Stockholms stad satsa på andra byggnader som har viktig kärnverksamhet, säger oppositionsborgarrådet Dennis Wedin (M).
Under hans tid som fastighetsborgarråd renoverades Östermalmshallen. Det skulle kosta Stockholms stad 585 miljoner kronor men slutnotan landade på över 1,3 miljarder.
– Östermalmshallen är betydligt äldre, och skattebetalarna har ju med den nyligen bekostat en omfattande renovering. Staden behöver dra lärdom av den renoveringen och inte fastna med ytterligare ett komplicerat projekt som bara blir dyrare.
Renoveringsbehov
Nu har även exploateringskontoret öppnat för en försäljning, men konstaterar att det först behövs en omfattande förstudie med analys och marknadsundersökning.
– Eftersom fastigheten inte behövs för stadens behov av lokaler för egen verksamhet tycker vi att den kan vara värt att undersöka om den är lämplig att sälja, säger Ragnhild Fahleryd, enhetschef vid exploateringskontoret.
Nu har även staden sagt sitt om fastigheten på Hötorget.
Emil Salmaso
Då Hötorgshallen omfattar både ett underjordiskt far och biografen intill har byggnaden många juridiska rättigheter knutna till sig – dessutom finns ett renoveringsbehov som försvårar en försäljning ytterligare.
– Vi vill vara säkra på att en köpare till fullo vet hur byggnader och konstruktioner fungerar och vad som ingår i ett eventuellt köp. Ett exempel är att det finns underjordiska garage och vägramper som används av många verksamheter.
Fastighetsborgarrådet står fast
Bostads- och fastighetsborgarrådet Clara Lindblom (V) har tidigare sagt till Mitt i att en försäljning av Hötorgshallen inte är aktuellt. Det står hon fortfarande fast vid.
– Om staden säljer en fastighet är det för att det kommit ett uppdrag från politiken och några planer på att ge förvaltningarna ett sådant finns inte i dagsläget. Hötorgshallen är också en väldigt komplicerad fastighet rent fastighetsrättsligt. Jag tror att även Dennis Wedin måste kunna se riskerna med en försäljning, vilket handlarna själva lyfter i sitt remissvar.
Säljas eller inte säljas?
Emil Salmaso
Ökat tryck på försäljning av Hötorgshallen
Handlare i Hötorgshallen: Staden saknar vision
Tomma lokaler, dålig planering och för höga hyror – staden måste ta sig i kragen som hyresvärd, enligt flera handlare i Hötorgshallen.
I fastigheten på Hötorget ligger, förutom saluhallen, Filmstaden Sergel och flera restauranger. Här är allt från vattenledningar till el-, värme och kylsystem gamla och behöver bytas ut.
Det behövs, menar flera handlare Mitt i talar med. Bland annat luktar det matos och varor har förstörts när kylsystem inte fungerat.
Frågor om kvällsöppet, uteserveringar på torget och mer skyltning utifrån diskuteras för lite, menar de.
– Det saknas en vision, säger Sven Eriksson som äger Österqvists delikatesser och länge var ordförande i Hötorgshallens handlarförening.
– Trots att det här är Sveriges mest centrala adress har flera lokaler stått tomma länge. Marknadshyror är de duktiga på att ta, men inte att göra något för dem.
När det är klart vad som behöver göras med till exempel el, stammar och ventilation ska en plan för renoveringen tas fram. Kostnaderna bedöms landa på över 50 men under 300 miljoner kronor. Det är oklart hur handeln kommer att påverkas under arbetena.
Staden borde passa på att sälja fastigheten, menar oppositionsborgarråd Dennis Wedin (M).
– Den har ett stort renoveringsbehov, som skulle bli dyrt för skattebetalarna. Låt i stället en privat långsiktig ägare köpa fastigheten, och låt Stockholms stad satsa på andra byggnader som har viktig kärnverksamhet.
Handlare i Hötorgshallen vill ha fler skyltar på fasaden för göra det tydligare för turister och andra att hitta in.
Emil Salmaso
Under hans tid som fastighetsborgarråd renoverades Östermalmshallen. Det skulle kosta Stockholms stad 585 miljoner kronor men landade på över 1,3 miljarder.
Kostnaderna ska ha dragit iväg då arbetet med 20 olika entreprenörer drog ut på tiden och tidvis blev stillastående. Hallen såldes inte, det gjorde däremot hotellet bredvid som också renoverades.
– Östermalmshallen är betydligt äldre, och skattebetalarna har ju med den nyligen bekostat en omfattande renovering. Staden behöver dra lärdom av den renoveringen och inte fastna med ytterligare ett komplicerat projekt som bara blir dyrare.
En försäljning av Hötorgshallen är något av en ickefråga för handlarna. Ingen motsätter sig det, men de tycker framför allt att Stockholms stad borde sköta rollen som fastighetsägare bättre.
Emil Salmaso
Säljer inte
Att sälja Hötorgshallen är inte aktuellt, enligt bostads- och fastighetsborgarråd Clara Lindblom (V). Staden behöver äga annat än idrottshallar, skolor, kontor- och kulturlokaler, menar hon.
– För att skapa en trygg och levande stad äger kommunen också teatrar, saluhallar och centrumanläggningar. Vi tittar ständigt på möjligheter till försäljning och förvärv av fastigheter för att anpassa oss efter kommunens behov och mål.
Handlarna är inte nöjda med staden som hyresvärd, hur går kontakten med dem?
– Fastighetskontoret träffar regelbundet fastighetsägarföreningen i Hötorgshallen och har också löpande kontakt direkt med handlarna. Många av dem har det tufft just nu. När hushållen har svårt att få pengarna att räcka till så är ofta inköp från exempelvis saluhallar det man först drar ner på. Därför jobbar kontoret med att förstärka marknadsföring av hallen och de är också öppna för fler åtgärder som skulle kunna underlätta för handlarna.
Krögarna undrar över kvällsöppet, mer skyltning och uteserveringar.
– Vi tittar både på skyltningen och möjligheterna till kvällsöppet, men förlängda öppettider förutsätter att alla handlare är överens. Vi fortsätter att föra en dialog med dem.
Handlare i Hötorgshallen vill ha fler skyltar på fasaden för göra det tydligare för turister och andra att hitta in.
Emil Salmaso