Det är råkallt i skuggan bakom lägenhetslängan på Nykroppagatan. Sommaren är definitivt över.

För Viktor, Eva, Elisabeth och tre grannar till, blev det andra sommaren i rad utan uteplatser. De togs bort när fastigheten skulle dräneras och fasadrenoveras.

Nu är dräneringen gjord. Men för att få uteplatserna tillbaka, tvingas grannarna själva betala.

Elisabeth Vedin, 79, har fått en offert från hantverkare: 34 000 kronor.

– Det är inte alla som har de pengarna. Jag är pensionär och har jobbat i vården. Som tur är har jag barn med bra inkomster, säger hon.

Grannen Eva, också pensionär, hade aldrig föreställt sig att hamna i den här situationen.

– När jag köpte bostadsrätten var uteplatsen en viktig anledning. Om mäklaren skriver tvårummare med uteplats, då tror man att de är en del av lägenheten, säger hon.

Viktor, Elisabeth och Eva gillar inte hur styrelsen i bostadsrättsföreningen har skött frågan om uteplatserna.

Angie Gray

Styrelsen: ”Behövde regleras”

Michael Ribbenhag, ordförande i bostadsrättsföreningen Lurö, säger att hanteringen av uteplatser har ”levt sitt eget liv”.

– Uteplatsernas status var inte reglerad, varken i stadgar eller underhållsplan. Det står ingenstans vem som har ansvaret för dem. Vi har sett ett behov av att reglera det.

Framöver krävs ett påskrivet nyttjanderättsavtal för att få ha uteplats. Beslutet togs på senaste årsstämman, efter förslag från styrelsen.

– För oss har det varit självklart att innehavare som vill ha en uteplats ska stå för det, säger Michael Ribbenhag.

Varför? Att återställa dem skulle väl utgöra en ganska liten del av föreningens kostnad för hela renoveringen?

– Det är tveksamt om man kan använda föreningens pengar till något som inte är reglerat.

Snårig terräng

Brf Lurö ingår i bostadskooperationen HSB. Enligt HSB:s jurister dyker frågan om ansvar för uteplatser ofta upp just i samband med underhåll.

Även Mäklarsamfundet har uppmärksammat risken för tvister. Mäklare uppmanas vara noga med ordvalen när de säljer. Och köpare som vill undvika bråk med styrelsen – och oväntade kostnader – bör kolla vad som gäller.

– Var lite frågvis om med vilken rätt du kan nyttja uteplatsen och vem som står för underhållet, säger Magnus Bäckström, kundvägledare på Mäklarsamfundet.

Tror du att köpare generellt tänker på det här?

– Det är nog lite si och så med det. Det är likadant med inglasade balkonger. Om föreningen måste renovera balkongerna är det i många fall medlemmen som ansvarar för att skruva ner sin inglasning. Och det är inte säkert att den passar igen när renoveringen är klar, för måtten kan ha förändrats.

Exakt vad som gäller kan dock skilja från förening till förening.

Men om det saknats avtal helt, som i Farsta, har lägenhetsinnehavaren inte mycket att komma med.

– Om det inte finns något avtal alls har du som medlem inte rätt att nyttja uteplatsen, säger Magnus Bäckström.

En av uteplatserna som nu är borta.

Privat

På Nykroppagatan har föreningen i alla fall gått med på att montera skiljeväggar mellan uteplatserna. Nu väntar grannarna på besked om när.

– Kommunikationen från styrelsen är obefintlig, säger Eva.

Michael Ribbenhag säger att det finns besiktningsanmärkningar på fasaden, som först måste åtgärdas.

– Vi hoppas det är klart till månadsskiftet oktober-november, säger han.