Farsta
”Vi är måna om att hitta rätt hyresgäst, inte att hitta en hyresgäst snabbt.”
Så sa byggbolaget Olov Lindgren till Mitt i Söderort i augusti. Artikeln handlade om brist på intresse för deras nyrenoverade lokaler i Lysviksgatans centrum.
Spola fram sju månader och läget är nästan detsamma. De fönster som inte gapar tomma pryds av skyltar: ”Ledig restauranglokal”, står det på en. ”Lokal med möjligheter” på en annan.
Skulle vara bra med lite liv och rörelse.
Där det tidigare låg pub, pizzeria, närbutik och frisör, har endast pizzerian flyttat tillbaka efter renoveringen.
– Hyran är mycket högre men lokalen blev bra, vi är nöjda med den. Men det skulle vara bra för oss med lite liv och rörelse här. Nu är vi ensamma. Vi hoppas det blir bättre, säger ägaren Resul Yeser.
Hyresvärden Olov Lindgren annonserar efter hyresgäster på Lysviksgatan.
Mattias Kamgren
Samtal pågår
Beskedet från Olov Lindgren är att åtminstone en av de tomma lokalerna kan vara på väg att fyllas.
– Det pågår diskussion med en intressent om en av lokalerna intill pizzerian. I övrigt finns påbörjade samtal med andra aktörer gällande ett par lokaler, säger Jeanette Ljungberg, kommunikationschef.
Är det svårare att fylla de här lokalerna än vad ni hade väntat er?
– Vi ser det inte så. Det här är utanför stan. I city hade det varit en annan sak. Dessutom har Stockholms stad hållit på med gatuarbeten. Det har varit svårt att se vad det ska bli på platsen och hur fint det ska bli.
Mikropark snart färdig
Arbetet hon syftar på är den pågående omvandlingen av parkeringsyta till en mikropark. Cirka 30 av tidigare 80 parkeringsplatser har tagits bort. De får ge plats för 18 nya träd, plus buskar och växter.
Satsningen är en klimatåtgärd – växtligheten hjälper till att ta hand om regnvatten och minska risk för översvämningar.
Mikroparken väntas stå klar under året. Om centrumlokalerna också fylls under 2026 återstår att se.
Krögarens oro: ”Som en kniv i hjärtat”
Puben, pizzerian och butiken tvingas stänga – och lägenheterna evakueras.
Det är vad som väntar på Lysviksgatan där fastighetsbolaget Olov Lindgren vill modernisera kvarteret. Efteråt väntar högre hyror för både bostäder och lokaler.
Lysviksgatan lever litegrann sitt eget liv, i skuggan av jätten Farsta centrum.
Hit hittar inte många utsocknes. Men folk som bor i kvarteret handlar gärna på närbutiken och pizzerian eller tar en öl på puben.
– Vi är omtyckta här. Det rullar på bra, konstaterar Zeki Genc som driver Newcastle Inn.
Han visar stolt upp lokalen, dekorerad med vimplar från engelska fotbollsklubbar. I restaurangdelen står borden redan dukade inför kvällen.
På en vägg intill baren hänger foton på stamgäster som gått bort. På andra bilder syns Zeki Genc själv, i yngre upplaga, med det mörka håret ännu i behåll.
– Där ser du hur länge jag har varit här, säger han.
Kan tvingas stänga i vår
26 år av sitt liv har han investerat i den här lokalen. Men nästa år kan allt förändras. Nyligen fick han ett samtal från hyresvärden om stambyte och renovering av både lägenheter och lokaler i huset.
Medan arbetet pågår kan varken puben eller de andra företagen hålla öppet.
– Det är som en kniv i hjärtat. Man vet inte om man ska överleva, säger Zeki Genc.
Sista april är preliminärt datum för utflyttning. Ett år får företagarna räkna med innan de kan flytta tillbaka. Om de har råd, vill säga. Med moderna lokaler kommer höjd hyra.
– Jag vet inte hur jag ska göra. Det beror på om jag får en tom eller inredd lokal. Att göra inredning kostar pengar – jag vill inte börja om med två miljoner back, säger Zeki Genc.
Företagare. Erdinc Yeser driver pizzerian på Lysviksgatan.
Mattias Kamgren
”Vi klarar bara den här hyran”
Vägg i vägg ligger pizzerian. Erdinc Yeser har varit ägare i 13 år och jobbat där ännu längre. Han beskriver Olov Lindgren som en trevlig hyresvärd och säger att de har en bra dialog om framtiden.
– Vi kommer tillbaka så klart. Lokalen kommer att bli fräsch och fin, säger han.
Samtidigt blir det kännbart med ett uppehåll på ett år.
– Jag hoppas få ersättning. Kunder kommer försvinna, vi får börja på noll igen, det är lite jobbigt, säger han.
Hur tänker du kring hyran i nya lokaler?
– Vi klarar bara den här hyran. Om de höjer hyran måste vi lägga ner.
Välkomnar upprustning
I fastigheten finns 57 lägenheter. De som bor där får evakueringsbostäder under renoveringen.
Pensionären Kjell Hansson har bott i huset sedan 1979. Han ser fram emot en uppfräschning.
– Det är på tiden att de gör något åt kåken. Den börjar bli risig. Men jag tror att alla känner en oro för kostnadsökning. Och som samhället ser ut är det inte den enda, konstaterar han.
Han räknar med att han och frun, som bor stort, tvingas att byta ner sig till mindre lägenhet efter renoveringen.
– Vi har en femma nu. Känslan är att det inte blir så billigt sen, så det blir nog en tvåa för oss då, säger han.
Litet centrum. Lysviksgatan ligger mindre än en halv kilometer från Farsta centrum.
Mattias Kamgren
Hyresvärd om huset: ”Pensionsmässigt”
Fastighetsägaren Olov Lindgren sticker inte under stol med vad som väntar.
– Det är klart att uppgraderad standard medför hyreshöjning, säger Henrik Deuschl, projektchef för nyproduktion på Olov Lindgren AB.
Att låta bli att renovera är dock inget alternativ, menar han.
– Huset byggdes -57. Det är 65 år. Pensionsmässigt.
Han säger att förhandlingar pågår med företagen om villkoren för deras flytt.
– Vi har kontakt med lokalhyresgäster och diskuterar hur vi ska lösa situationen på ett ömsesidigt godtagbart sätt. Vi diskuterar återinflyttning med både pizzerian och puben. De är uppskattade av både oss och omgivningen. Vi hoppas att de vill vara kvar.
Hur mycket kommer deras hyror att öka?
– De kommer att bli dyrare men hur mycket beror på vad de vill ha i lokalerna.
Johanna Nilsson, som bor i en grannfastighet, kände inte till planerna. Att verksamheterna försvinner kommer märkas, menar hon.
– Ett år är lång tid. Butiken är vår områdesbutik, jag handlar där i stort sett dagligen. Men huset behöver väl fixas antar jag, säger hon.
Gårdshus. Ett helt nytt hyreshus ska byggas på gården på Lysviksgatan.
Vardag arkitekter/Olov Lindgren AB
Känslan är att det inte blir så billigt sen.
Nytt gårdshus – 30 nya lägenheter
I projektet på Lysviksgatan 34-50 ingår bland annat byte av stammar och ventilation, renovering av samtliga lägenheter plus om- och tillbyggnad av befintlig fastighet.
Utöver detta ska fastighetsägaren Olov Lindgren bygga ett helt nytt hyreshus på gården.
När allt är klart ska antalet lägenheter ha utökats från 57 till 87.
Källa: Olov Lindgren AB
Det händer med företagen
Frisören flyttar permanent till en ny lokal närmare Farsta centrum.
Pizzerian och puben för diskussioner med hyresvärden om att flytta tillbaka efter renovering.
Livsmedelsbutiken har gått till hyresnämnden och begärt uppskov med flytt.
Källa: Olov Lindgren AB