Barkarby
I höstas berättade Mitt i i flera artiklar om att Järfälla kommun beslutat om att ta ut marknadshyror på sina fastigheter. Det innebär att allt ifrån scoutföreningar till teatersällskap riskerar få flera hundra procents hyreshöjning.
Även ABF:s musikhus i Barkarby riskerade att få en ohanterlig hyra.
Men i januari slöt ABF och Järfälla kommun ett hyresavtal på tre år.
– Det är inte optimalt, men vi är ändå nöjda i var vi landade, säger Mikael Ahlberg, ombudsman på ABF.
Det kändes hopplöst där i höstas
Mikael Ahlberg, ombudsman på ABF, är nöjd med hyresavtalet med Järfälla kommun.
Privat
1 miljon i hyra
Hyran kommer att gå från knappt 800 000 kronor till 1 miljon kronor exklusive värme och vatten på omkring 145 000 kronor per år.
– Inför förhandlingarna pratade vi med alla 48 band och berättade att vi kommer behöva höja avgiften. Vi ville veta var allas smärtgräns låg innan vi skulle säga upp lokalen. De flesta klarade av en tusenlapps höjning. Många var måna om få ha kvar lokalerna, särskilt föräldrar var måna om att deras barn har en meningsfull fritid.
Ett första förslag om hyran från kommunen låg på 1,5 miljoner kronor.
– Det kändes hopplöst där i höstas. Regeringen skar ner anslagen på 500 miljoner kronor till studieförbunden och vår budget är optimalt bantad. Det fanns ingen chans att vi skulle klara av den hyran. Men förhandlingen gick väldigt bra och musikverksamheten får vara kvar. Det är det absolut viktigaste.
För de musiker som repar i huset innebär det en hyreshöjning på ungefär 500 kronor i månaden.
Hotet om försäljning
Även kommunen är nöjda med avtalet.
– Det var en normal process och en normal hyresförhandling. Vi bedömer att hyran är marknadsmässig, säger Sara Hernäng, fastighetsstrateg på Järfälla kommun.
Även om frågan om hyreshöjningen nu är utagerad hänger fortfarande hotet om en försäljning fortfarande kvar.
– Fastigheten ligger med på listan över möjligen säljbara fastigheter, alltså möjlighet att sälja ska utredas.
Kan kommunen fatta beslut om att sälja även under pågående hyresperiod?
– Ja, hyresavtal påverkas aldrig av fastighetsöverlåtelser, utan hyresavtal följer med som de är och gäller oavsett.
Varför marknadshyror?
Järfälla kommun måste införa marknadshyror för föreningar eftersom självkostnadshyror kan ses som olagligt stöd till näringsverksamhet och snedvrida konkurrensen på hyresmarknaden.
Självkostnadshyra är vad det faktiskt kostar att driva fastigheten, utan vinstmarginal. Det handlar om framförallt vatten, avlopp och el.
Eftersom det är svårt att fastställa självkostnadspriser för föreningar och det kan tolkas som otillåtet stöd, menar kommunen att det är bäst att använda marknadshyra, likt andra privata hyresvärdar.
Källa: Järfälla kommun