Rågsved

– För mig är det viktigt att hyra i första hand. Jag har inte varit så länge i Sverige så jag har ingen lång kötid. Jag betalar strax under 18 000 för en trea. Det är lite väl dyrt, samtidigt trivs jag här och just nu har jag råd. Det är bra kvalitet på lägenheterna, säger en hyresgäst i Titanias nybyggda hus på Bjursätragatan i Rågsved, som inte vill ha sitt namn i tidningen.

En trea på 77 kvadratmeter i fastigheten kostar enligt Hyresgästföreningen ungefär 19 200 kronor i månaden, exklusive vatten. Hyran borde vara hälften så hög, enligt medlemsorganisationen.

– Det är vanligt folk som bor där. Några har flyttat till Stockholm och har av olika skäl behövt skaffa en bostad snabbt. Det här är hyresnivåer långt över vad som är rimligt. De vi pratat med vill gärna hitta någon annanstans att bo, men det är svårt, säger Adam Hillawi, försteförhandlare på Hyresgästföreningen i region Stockholm.

Nu yrkar Hyresgästföreningen på att hyran sänks med cirka 50 procent. Organisationen menar att hyrorna avviker kraftigt från jämförbara lägenheter på samma orter och agerar ombud för åtta medlemmar, även i Täby och Vallentuna.

Totalt rymmer fastigheten 206 lägenheter.

Mimmi Epstein

– Vi anser att Titania kapitaliserar på människors behov av att ha någonstans att bo. Rent formellt har vi gått till hyresvärden och krävt en sänkning. Nu har de en månad på sig, annars hamnar ärendet hos hyresnämnden. Där kan vi räkna med att det tar ett par år, säger Adam Hillawi.

Rågsvedsbon Emilia Westman bor i en etta på 33 kvadratmeter en bit ifrån de nybyggda husen och betalar 7 000 i månaden. För samma storlek får man betala över 10 000 på Bjurgränd.

– Det är dyrt, men en 50-procentig sänkning låter mycket. Kanske 25 procent vore rimligt, säger hon.

"Bostadsrättsstandard"

Titania tillbakavisar kritiken från Hyresgästföreningen.

– Hyrorna är höga men inte i jämförelse med nyproduktion i liknande lägen och inte i förhållande till vad man får för pengarna. Det är bostadsrättsstandard på våra lägenheter, med ekparkett, stenskivor i köket och 300 meter till tunnelbanan, säger Fredrik Wisborn, transaktionschef på Titania.

Fastighetsbolaget har förhandlat hyrorna med en annan aktör men menar att Hyresgästföreningen har godkänt samma hyresnivåer i jämförbara lägen.

– Wallenstams projekt i Årsta, till exempel.

Kommer ni att gå med på kraven?

– Absolut inte, säger Fredrik Wisborn.

Titanias fastighet vid Bjurgränd består av 206 hyreslägenheter och första inflytt var sommaren 2025.

– Uthyrningen går bra men vi har inte hyrt ut alla lägenheter än. Det beror på olika faktorer, bland annat på utbud och säsong.