Kista, "Sveriges Silicon Valley". Ända sedan 80-talet har området haft smeknamnet, efter att det blivit ett nav för it och tech.
Genom åren har mängder av stora aktörer samlats på platsen. Vissa är kvar, andra har lämnat. Oavsett vad är det ett område där mycket händer.
– Kista är en diamant. Det är ett viktigt innovationskluster och det bedrivs forskning på allra högsta nivå – det är en på många sätt absolut ledande plats i världen, säger Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden.
Exploateringsnämndens ordförande Anders Österberg (S).
Emma Löf Hagström
Världens högsta trähus
Och framtidsplanerna för området är stora. För ett tag sedan rapporterade Mitt i om att ett helt nytt område, "Playce", ska byggas i norra Kista. Ett av höghusen ska bli drygt 40 våningar högt.
Bara några veckor senare kommer nu ytterligare en reslig nyhet: Världens högsta trähus ska byggas i Kista, också det på ungefär 40 våningar – 140 meter högt.
Byggnaden kommer ligga i närheten av Kistamässan.
– Det är ett riktigt spjutspetsprojekt. Världens högsta trähus, det blir ett landmärke för hela Järva samtidigt som det går i linje med att Stockholm ska vara klimatpositivt 2030, säger Anders Österberg.
Huset kommer rymma ungefär 2 000 arbetsplatser.
– Det ligger för nära E4:an för att lämpa sig för bostäder, men det blir en perfekt kontorsbyggnad. Det jag gillar allra bäst med huset är att det kommer finnas takterrass och restaurang. Alla kommer alltså kunna ta del av det, säger Anders Österberg.
Man räknar med byggstart ungefär 2026 och första inflyttning till 2028.
Ett annat trähus vid Mjøsbrygga i Brumunddal i Norge, byggt av samma aktör som ska bygga världens högsta trähus i Kista.
AB Invest A/S
820 000 kvadratmeter
Trots många satsningar har Mitt i under de senaste åren även rapporterat om att aktörer lämnar Kista. Senast i raden meddelade KTH att man utreder en flytt av campus i Kista, in till city.
Det har rapporterats om att vakansgraden skulle vara extra hög bland kontoren i området, i alla fall när det kommer till så kallade B- och C-fastigheter, det vill säga de kontor som inte är allra mest attraktiva. I fjol kallade fastighetsbranschens nyhetsbyrå Fastighetsvärlden dessa siffror för "smått skräckfyllda", och skrev att de låg på 27 procent.
Enligt Johan Thomsson, vd för Kista Limitless som samlar fastighetsägare och andra aktörer i Kista under ett paraply, är vakansgraden dock förhållandevis normal.
– Vakansgraderna i Kista ligger i stort i linje med norrort i övrigt, säger han.
Johan Thomsson, vd Kista Limitless
Emma Löf Hagström
Andra faktorer spelar dessutom in. Exempelvis har IBM:s gigantiska gamla kontorsanläggning i nordvästra Kista tidigare räknats in i vakansgraden.
– Där kommer det byggas 2 000 bostäder inom några år, därför har det inte funnits hyresgäster, säger Johan Thomsson.
Man måste även ha i åtanke att Kista är ett speciellt område, menar han.
– Det är över 820 000 kvadratmeters kontorsyta här – mer än sammanlagda kontorsytan i de flesta städer. Det är unikt, en annan typ av stadsdel. Det är mycket "deep tech" här, det gäller att förstärka den profilen och locka rätt företag. Vi jobbar på det hela tiden.
IBM:s gigantiska gamla kontorslokaler i nordvästra Kista planeras rivas och i stället bli flera tusen bostäder, förskolor, butiker, stråk och parker.
Emma Löf Hagström
På kort och lång sikt
Johan Thomsson säger att han inte är orolig för Kistas framtid – snarare tvärtom.
– Kista är Stockholms största bostadsutvecklingsområde, det finns ingen annan plats där det planeras så många nya bostäder. Bara i Kista, inte inräknat Husby eller Akalla, planeras det 8 000 stycken, säger han.
Med bostäderna kommer fler människor vistas i området även efter kontorstid, menar han. Något som kommer locka fler att vilja jobba i området. Konjunkturdippen just nu är inget som sätter käppar i hjulet för planerna.
– Ingen av de stora planerna som presenterats de senaste åren har förändrats, det är en långsiktig satsning som pågår. Samtidigt arbetar vi självklart även kortsiktigt för att folk ska vilja komma hit. Det handlar om att få hit event, konst, kultur och annat.
"Anmärkningsvärt"
Att KTH utreder att lämna området och eventuellt kan komma att göra det om några år skulle dock vara ett stort nederlag.
– En sådan aktör skapar det här magiska kombinationen näringsliv och akademi, som är svår att hitta någon annanstans, säger Johan Thomsson.
Han säger att han tycker att det är anmärkningsvärt att de utreder en flytt.
– Jag har noterat att man vill komma åt en kostnadsreducering, men i samma veva pratar man om att förlägga all verksamhet till innerstaden. En flytt kostar oerhört mycket pengar, jag ställer mig frågande till hur KTH kommit fram till att det skulle kunna innebära minskade kostnader, det tror jag inte att det gör.
