Annedal
Nyligen skrev Mitt i om skillnaden i hur mycket Bromma flygplats betalar för att hyra marken, och hur mycket närliggande bostadsrättsföreningarna i Annedal betalar.
Även om föreningarna har en betydligt högre avgift än flygplatsen, så subventionerar Stockholms stad även deras avgifter. I alla fall om man ska se till den dom som kom i våras. Då beslutade Högsta domstolen, HD, att pröva om en bostadsrättsförening på Gärdet i Stockholm verkligen betalade rätt tomrättsavgäld.
Markägaren ville höja föreningens markavgäld med 3 procent ränta på 100 procent av markvärdet men HD bedömde att en ränta på 1,75 procents ränta på 100 procent av markvärdet för bostadsrättsföreningen är rimlig, med hänvisning till vad som i dag och flera år framöver är skälig ränta på markvärdet.
Stockholms stadsbyggnadsborgarråd,Jan Valeskog, (S), har noterat domen. Valeskogs tolkning av domen är att HD nu kommit med ett prejudikat, att markägare ska räkna på 100 procent av markvärdet men med lägre ränta.
Bostadsrättfsöreningen Körsbärsdalen, föreningen som betalar mest i tomträttsavgäld, betalar årligen 984 700 kronor i markhyra till staden.
Anders Gustafsson
Stockholms stad har valt en annan väg, cirka 3,5 procents ränta på 30 procent av markens marknadsvärde.
Elisabeth Ahlinder, docent och universitetslektor i civilrätt med inriktning mot fastighetsrätt på Stockholms universitet, säger att Högsta domstolens beslut inte är som en rak order som gäller för alla tomträttsavtal, men att vid en konflikt skulle domstolen använda HD-domen.
Dagens tomträttsmodell har havererat.
– Skulle vi gå på Högsta domstolens nivå skulle avgifterna och tomträtterna höjas väldigt mycket mer och det vill vi inte göra, det ska vara på en rimlig nivå, säger Valeskog.
HD-domen
Markägaren, statliga Fastighetsverket, ville höja föreningens markavgäld med 3 procent.
Bostadsrättsföreningen tyckte att det var en omotiverat hög höjning och överklagade.
Mark- och miljödomstolen sade nej till att ändra Fastighetsverkets krav, även mark- och miljööverdomstolen sade nej.
HD, Högsta domstolen, beviljade däremot prövning.
HD bedömde att den långa realräntan i Sverige kommer att vara fortsatt låg flera år framöver och ligga ganska stabilt på mindre än 2 procent. Därmed är en ränta på 1,75 procent för bostadsrättsföreningen, eller 2,9 miljoner kronor per år, rimlig ansåg HD.
Källa: Högsta domstolen
Moderaterna i Stockholms stad tycker att hela systemet med tomträttsavgäld är fel och borde göras om. Dagens modell är inte tillräckligt förutsägbar, menar man. De förutspråkar i stället en helt annan variant.
"Det innebär en årlig, rimlig indexreglering i stället för dagens tioårshöjningar, och att vi gör det enklare att friköpa sin mark." Det srkvier Dennis Wedin, oppositionsborgarråd, i ett mail till Mitt i.