Fönster i sovrummet och en takhöjd där huvudet inte slår i, det är några av alla saker som regleras i Boverkets byggregler. I juli ändras byggreglerna och blir mindre detaljstyrda. Det öppnar upp för att byggaktörer kan bygga mer olika.

– Vi har utgått från att inte reglera mer än absolut nödvändigt, i stället tror vi att branschen och samhället kan ta ansvar för att hitta olika lösningar, säger Jonas Edahl, projektledare på Boverket.

En sak som förändras med de nya reglerna är sättet att mäta mängden dagsljusinsläpp i lägenheter.

– Det innebär att "mäklartreor" kan bli riktiga treor. Vissa rum kommer att kunna vara helt mörka om andra är ljusare, säger Tobias Olsson, som är förbundsdirektör på Sveriges arkitekter som riktar kritik mot de nya reglerna.

Men att reglerna kommer leda till fönsterlösa rum tror inte Jonas Edahl.

– Om man projekterar med mindre dagsljus i ett rum så behöver man kompensera det i ett annat, och det görs inte hur lätt som helst.

Mindre krångel – mer fritt

Enligt Jonas Edahl har de tidigare reglerna uppfattats som krångliga och förslag på lösningar som obligatoriska. Med de nya reglerna vill Boverket öppna upp för nya tekniska lösningar.

Samtidigt har arbetet med de nya reglerna, som pågått sedan 2019, mötts av kritik.

Några av kritikerna är Sveriges kommuner och regioner, SKR, som befarar att konflikterna i samband med bygglovsansökningar kan öka när reglerna blir mindre specifika. Sveriges arkitekter är rädda att kvaliteten på bostäder ska bli sämre. Som exempel tas dagens krav på att takhöjden ska vara minst 2,40 meter bort.

– I stället kommer det att finnas krav på att höjden inte ska vara en fara för människors hälsa eller säkerhet, vilket helt och hållet blir en tolkningsfråga. Det kommer att handla om ekonomiska incitament – om man krymper takhöjden kanske man får plats med en extra våning, säger Tobias Olsson.

Tobias Olsson, förbundsdirektör på Sveriges arkitekter.

Sören Andersson

"Stockholm ligger pyrt till"

En annan farhåga är att friare regler kan utnyttjas av oseriösa byggaktörer.

– Reglerna kommer att utnyttjas av lycksökare, och det lär bli störst problem där marknaden är som hetast. Så Stockholm ligger pyrt till, säger Tobias Olsson.

En utmaning inom byggindustrin är att kombinera kvalitet med lönsamhet. Tobias Olsson tvivlar dock på att de nya reglerna kommer leda till billigare bostäder.

– Det finns en stor risk att pengarna kommer att gå rakt ner i byggindustrins ficka, säger Tobias Olsson.

Branschorganisationen Byggföretagen är positiva till att regelverket förändras för att det öppnar för innovation. Samtidigt oroas de över att övergångsperioden, ett år, är för kort.

– All vägledning är inte på plats och vi ser en risk att det kommer att bli en stor variation på godtagbara lösningar beroende på kommun och handläggare. Då kommer vi bort från den standardisering och industrialisering av byggandet som behövs och kan sänka byggkostnaderna, säger Anna Broman, näringspolitisk expert på Byggföretagen.

Anna Broman, näringspolitisk expert på Byggföretagen.

Byggföretagen//Press

Hur ser ni på kritikernas oro för sämre kvalitet på bostäder?

– För att den som bygger ska kunna sälja eller hyra ut bostaden är det ju helt avgörande att den är attraktiv för den som ska flytta in. De nya reglerna kan skapa nya möjligheter att vara innovativ och utforma lägenheter som bättre möter människors önskemål och efterfrågan.