Sundbyberg

Stockholm har bland de dyraste bostadspriserna i landet – och att komma in på bostadsmarknaden är inte helt lätt. Regeringen föreslår en höjning av bolånetaket och att slopa det skärpta amorteringskravet, från och med den första april i år. Om förslaget går igenom ändras förutsättningarna för den som vill köpa en bostad.

Bolånetaket skulle höjas från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket innebär att man kan låna upp till 90 procent av bostadens värde – och att kontantinsatsen minskar till tio procent.

För den som bor i Sundbyberg och ska köpa en genomsnittlig etta, innebär det cirka 118 725 kronor mindre i kontantinsats och drygt tre år kortare spartid om man sparar 4 000 kronor i månaden. Från knappt tolv år till drygt sju år, enligt siffror från SBAB och Booli.

”Större möjlighet”

Vinnarna blir yngre köpare och förstagångssköpare, anser Roxana Sabouri som är mäklare på Notar i Sundbyberg:

– De får större möjlighet att agera i den attraktiva kommun som Sundbyberg är.

Och förlorarna?

– Eventuellt köpare som redan befinner sig på marknaden, då det blir fler att buda mot.

Roxana Sabouri, mäklare på Notar i Sundbyberg.

Birgersdotter AB

Peter Englund är professor emeritus i nationalekonomi vid Handelshögskolan i Stockholm. Han höll i den statliga utredningen om bolånetaket.

– Det positiva är i grund och botten enkelt: att folk kan låna mer. Den med lite kapital har enklare att komma in på bostadsmarknaden. Svårigheten att låna stänger ute folk och gör det svårare för förstagångsköpare, säger Peter Englund.

En höjning av bolånetaket är dock inte riskfri. Folk kan överbelåna sig, menar Englund.

– Det finns en risk att man inte riktigt förstår vad man ger sig in på och hur utsatt man kan bli om priserna sjunker. Om man äger tio procent av en fastighet och priserna faller med tio procent, är förmögenheten förlorad.

Höjda priser

Man kan också argumentera att om fler har möjlighet att köpa bostad finns en risk att priserna stiger – och att räntekostnaden för köparen blir högre.

Peter Englund, professor emeritus i nationalekonomi vid Handelshögskolan i Stockholm.

Nicklas Gustafsson / Arctistic

Motargumentet är att det med stigande priser blir lönsamt att bygga, menar Peter Englund:

– Den som sitter på mark kan sälja till högre pris och öka utbudet, och då motverkar det risken för prisuppgång. Om priserna stiger kan äldre personer som vill flytta tycka att det är lönsamt att sälja. På lång sikt behöver alltså inte en kortsiktig prisökning vara ett problem.

Ökat tryck

Mäklaren Roxana Sabouri en av dem som tror på stigande bostadspriser, också i Sundbyberg.

– När köpkraften stiger kan priserna gå upp. Det brukar visa sig först i de centrala delarna. Sedan blir det naturligt att det spiller över på hela kommunen.

Redan nu ser hon ett ökat tryck på marknaden i Sundbyberg. Förändringen med bolånetaket är en orsak, tror hon.

Lorena Sallahu, mäklare på Svenska mäklarhusen, vittnar om ökat tryck. Enligt henne har budgivningarna på vissa objekt gått upp över en miljon kronor på sistone.

Svenska mäklarhusen

Branschkollegan Lorena Sallahu på Svenska mäklarhuset håller med:

– Det är mer folk på visningar och köparna är mer benägna att agera. Tidigare var de mer avvaktande. Man märker att psykologin har ändrats på marknaden.