Upplands Väsby

Från den 1 april kan det bli lättare att komma in på Stockholms dyra bostadsmarknad som förstagångsköpare. Förutom att det skärpta amorteringskravet slopas föreslår regeringen att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att kontantinsatsen minskar från 15 till 10 procent.

För den som bor i Upplands Väsby och ska köpa en genomsnittlig etta, innebär det drygt 60 000 kronor mindre i kontantinsats, visar siffror från SBAB och Booli.

– Det höjda bolånetaket som nu föreslås är en fantastisk nyhet för alla förstagångsköpare. Det sänker trösklarna in på bostadsmarknaden påtagligt, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom.

Kan bli dyrare

Teresa Klintborg, mäklare på LF Fastighetsförmedling i Upplands Väsby tror att förändringarna kommer att leda till dyrare lägenheter.

– Vi tror att de nya reglerna kan lyfta priserna på mindre lägenheter och locka fler spekulanter till visningarna. Redan nu märker vi en mer positiv inställning till att köpa, vilket kan innebära snabbare affärer framöver, säger hon.

Fastighetsmäklare Teresa Klintborg.

LF Fastighetsförmedling

Har vi en större efterfrågan från potentiella köpare så brukar det normalt sett innebära en förändring i uppåtgående priser.

Även Jacob Hanna, mäklare på Fastighetsbyrån i Upplands Väsby, tror att priserna kan öka på grund av detta

– Ja, den chansen finns då jag tror att fler potentiella köpare kan komma in på bostadsmarknaden med en lägre kontantinsats. Har vi en större efterfrågan från potentiella köpare så brukar det normalt sett innebära en förändring i uppåtgående priser, säger han.

Liten risk för överbelåning

Men finns det några risker att man som köpare överbelånar sig när bolånetaket höjs? Den risken är inte så stor, menar Jacob Hanna.

– Man sänker även taket för att belåna bostaden vid ett senare skede vilket minskar risken för att överbelåna sig, säger han.

Jacob Hanna, fastighetsmäklare.

Fastighetsbyrån

Teresa Klintborg, LF Fastighetsförmedling, håller med.

– Bankerna har fortsatt strikta kreditkrav som bromsar utlåningen och många hushåll är i dag mer riskmedvetna och lånar inte mer än de känner sig trygga med, säger hon.

Lönsamt att bygga

Peter Englund är professor emeritus i nationalekonomi vid Handelshögskolan i Stockholm. Han höll i den statliga utredningen om bolånetaket.

Man kan argumentera att om fler har möjlighet att köpa bostad finns en risk att priserna stiger – och att räntekostnaden för köparen blir högre. Motargumentet är att det med stigande priser blir lönsamt att bygga, menar nationalekonomen.

– Den som sitter på mark kan sälja till högre pris och öka utbudet, och då motverkar det risken för prisuppgång. Om priserna stiger kan äldre personer som vill flytta tycka att det är lönsamt att sälja. På lång sikt behöver alltså inte en kortsiktig prisökning vara ett problem, säger Peter Englund.