Hägersten

Att komma in på bostadsmarknaden är inte lätt. Den 1 april införs nya regler kring bolån som enligt regering ska underlätta för dem som vill köpa bostad.

Bland annat höjs bolånetaket och det skärpta amorteringskravet slopas.

– Framför allt är det en bra grej för de som ska ta sig in på bostadsmarknaden, säger Kenny Larsson, fastighetsmäklare i Hägersten.

Bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket innebär att kravet på kontantinsats minskar till tio procent.

Tror på prisökning

När Mitt i pratar med folk i området lyfter många att de tror att priset på lägenheter kommer att stiga när reglerna träder i kraft. Cajsa-Stella Danielsson, 26, bor i Aspudden i en hyresrätt. Hon har tänkt köpa bostadsrätt med sin sambo, men de tror inte att de kommer att göra ett kap i och med det höjda bolånetaket.

– Vi tror att lägenheterna kommer att bli ännu dyrare nu, när folk kommer att ha mer pengar att köpa för, säger Cajsa-Stella.

"När det blir bra marknad i Midsommarkransen blir det bra i Telefonplan, sen i Hägerstensåsen. Det brukar röra sig ut i vågor", säger Kenny Larsson, fastighetsmäklare och kontorschef på Svenska mäklarhuset i Hägersten.

Pressbild

Lägre kontantinsats

För den som bor i Hägersten-Liljeholmen och ska köpa en genomsnittlig etta, innebär det cirka 120 935 kronor mindre i kontantinsats. Det blir tre år och fyra månader kortare spartid om man sparar 4000 kronor i månaden, enligt siffror från SBAB och Booli.

Enligt mäklaren Kenny Larsson kommer de nya reglerna framför allt påverka marknaden för de lägenheterna som kostar upp till tre miljoner. Det är oftast upp till den summan som förstagångsköpare kan köpa.

– Till exempel mindre lägenheter i Midsommarkransen och större tvåor i Fruängen kommer att köpas efter reglerna börjar gälla.

Fruängen och Västertorp kan se en prisökning inom kort.

"Ränteläget har stabiliserats men det är alltid viktigt att man har marginaler och är försiktig med sin skuldsättning", säger Evelina Schmekel, fastighetsmäklare och kontorschef på SkandiaMäklarna i Hägersten/Liljeholmen/Skärholmen.

Pressbild

Kan se prisökning

Däremot är det de större lägenheterna som har gått upp i pris sedan förslaget om högre bolånetak hamnade på tapeten. Framför allt treor och fyror i Liljeholmen, Midsommarkransen och Aspudden. När priserna går upp och marknaden rör på sig – brukar det börja i innerstan och sedan leta sig längre ut.

– Även Fruängen och Västertorp kan se en prisökning inom kort, säger Evelina Schmekel, fastighetsmäklare i Hägersten/Liljeholmen/Skärholmen.

Men att man kan låna mer, betyder inte att man ska pressa sig till bristningsgränsen.

– Ränteläget har stabiliserats men det är alltid viktigt att man har marginaler och är försiktig med sin skuldsättning, säger hon.

Säljs färre villor

Det säljs färre villor än lägenheter i området. Hur villamarkaden påverkas av de nya reglerna är svårt att veta ännu.

– Villamarknaden påverkas ofta lite senare i ledet, säger Evelina Schmekel.

Samtidigt har hon märkt att efterfrågan på villor har ökat.

– Det brukar vara så den här tiden på året, så vi vet inte om det är en effekt av de nya reglerna. Det dröjer nog framåt hösten tills vi märker hur marknaden påverkas.

Hur påverkar de nya reglerna dig?

Linnéa Aldén, 32, Midsommarkransen och Alice Kindborg, 28, Midsommarkranen. "Jag har tänkt att folk kommer belåna sig mycket och att våran lägenhet kommer bli mer attraktiv – men vi ska inte flytta", säger Linnea. "Jag har inte hunnit tänka så mycket på det. Men tänker att det kan påverka oss positivt och att det kan bli lättare att sälja", säger Alice.

Moa Beckman

Daniel Hallberg, 33, Midsommarkransen. "Tanken är väl att det ska underlätta men risken är att det spär på prisuppgången ännu mer".

Moa Beckman

Cecilia Marklind, Ester Marklund, 11 månader, Anton Karlsson, 34, Hägerstensåsen. "Vi har pratat om att det kanske gör att fler köper bostäder som de inte har råd med", säger Cecilia.

Moa Beckman