I Järva och Spånga har priserna på lägenheter sjunkit med 3,9 procent under den senaste tolvmånadersperioden, visar Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror.
Handelskrig, en turbulent omvärld, höjda räntor, svagare tillväxt och skakiga börser anses av de tunga bedömarna utgöra förklaringen till det dystra säljläget.
Pristoppen 2022 – då distansarbetets fulla genomslag gjorde att folk budade som aldrig förr – känns avlägsen.
21 procent billigare
I Kista-Rinkeby är en lägenhet i dagsläget 21 procent billigare än under peaken juni 2022, visar siffror från Hemnet som Mitt i tagit ut.
En lägenhet kostade då i snitt 35 895 kronor per kvadratmeter, jämfört med dagens 28 277 kronor – ett större ras än snittet sett till resten av Stockholm.
I Spånga-Tensta var tappet inte lika stort: Här är en bostadsrätt i snitt 5,7 procent billigare i dag jämfört med då, med ett nuvarande kvadratmeterpris på 32 515 kronor.
Verkar lätta
Abbe Karakus på Husman Hagberg har arbetat som mäklare i Järva sedan 2020.
– Järva, likt många andra ytterförorter, har varit lite mer pressat än andra områden i Stockholm, säger han.
Han pekar främst på de höga räntorna, som slår direkt mot månadskostnaden. Utöver det påverkar hårdare kreditbedömning, lägre köpkraft och ett stort utbud av bostäder.
Allt detta har lett till färre affärer.
– De objekt som tagit mest stryk är de mindre objekten, ettor och tvåor, säger Abbe Karakus.
Tror på vändning
Abbe Karakus ser däremot ljust på 2026.
– Det är fortfarande lite segt, men de bästa objekten med stabila föreningar och lägre avgifter tar inte alls lika lång tid att sälja nu. Jag tror definitivt att vi kommer se en återhämtning på marknaden under de kommande tre åren.
I vår väntas regeringens förslag om lättade amorteringskrav och sänkt kontantinsats träda i kraft.
– De som får bäst effekt av de nya reglerna är just Järva. Av samma anledning som priserna gick ner lite mer här än på andra platser tror jag att vår uppgång kommer vara större, just på grund av räntekänsligheten bland vårt klientel.