Ulriksdal

Förra hösten tog Solna beslut om att avyttra rödingarna. Staden saknar helt enkelt behov av den gamla hustrion vid Ulriksdals station som hyrs ut som privatbostäder.

Nu har man fått till ett avtal om markanvisning med en byggaktör, Tantalos Fastigheter.

Avtalet går ut på att Tantalos tar över som hyresvärd, samtidigt som de får chansen att bygga nya hus med 30–50 lägenheter på platsen.

Det saknas såväl skisser som garanti för att det går.

Men idén är att ett antal hus – i trä för att följa stilen – placeras mellan rödingarna, mot skogsområdet.

Bostäderna ska upplåtas som hyresrätter.

– Det här är ett sätt att rädda och bevara den kulturskatt som rödingarna är, samtidigt som nya bostäder tillskapas, säger Sara Kukka-Salam (S).

Varför inte sälja rödingarna?

– Rödingarna står på en gammal felaktig detaljplan och är juridiskt sätt inte möjliga att sälja. Man måste skapa en ny detaljplan för området och det är det som Tantalos är beredda att göra och betala för, tack vare att de samtidigt får möjlighet att bygga runtom kring.

Det är i ett skogsområde, hur ser ni på det?

– Det är precis det som nu varsamt måste undersökas så att hänsyn tas till skog- och miljövärden. Samtidigt finns en upplevd otrygghet i området. Vågar fler gå genom skogen när det är mörkt är det ett positivt värde med projektet.

Tomten hyrs ut

De som bor i rödingarna, som alltså får en ny hyresvärd, ska få bo kvar.

Från kommunens håll har det inte varit intressant att ta fram en ny detaljplan för husen. Det är för dyrt. Att rusta upp dem har uteslutits av samma skäl.

Sara Kukka-Salam tror att Tantalos kan göra något bra av platsen.

– Vi jobbar ofta med jättar i branschen men det här är en aktör som specialiserar sig på minde bostadsprojekt.

Marken som alltså omfattar både rödingar och obyggd yta upplåts med tomträtt. Det betyder att Tantalos fastigheter kommer att hyra av staden. Det väntas ge en intäkt på en miljon per år för mark och cirka 25 000 kronor per år för rödingarna.

Drygt 8 000 kronor per hus, det låter billigt?

– Hade husen haft en korrekt detaljplan hade de värderats på ett annat sätt. De behöver också renoveras för ett mångmiljonbelopp.

Sara Kukka-Salam säger att intäkten på sikt kommer att öka då marken värderas om efter tio år.

Ärendet var uppe i politiken före jul. M, L och KD, där sistnämnda partiet ville återremittera, invände mot själva avtalsformen, tomträtt, och lyfte farhågor kring platsens gröna värden.