Sollentuna jobbar aktivt för att stoppa nya etableringar av lägenhetshotell i kommunen.

Orsaken är att de används systematiskt av kriminella, till exempel kopplat till vapenbrott, narkotikabrott och framför allt organiserad prostitution.

Andra problem är enligt kommunen att människor utanför bostadsmarknaden kan folkbokföra sig där, och lägenhetshotellen är dessutom ofta obemannade vilket försvårar översynen av verksamheten.

Kommunen kan inte neka

Ändå kan nya lägenhetshotell etableras då detaljplanerna gör att kommunen inte kan neka bygglov för ombyggnation från industri och kontor till hotell.

Det senaste exemplet är det gamla kontorshuset på Domherrevägen 15 i Sjöberg. Det har gjorts om till long stay-hotell av Fastighetsbolaget Sollentuna Sjöborren 8 AB.

I juni stod den ombyggda fastigheten klar och fick tas i bruk. Men något lägenhetshotell blev det inte, åtminstone inte ännu.

I stället hyrs flera av rummen ut som små lägenheter via olika bostadssajter, för exempelvis 9 000 i månaden för 18 kvadratmeter, vissa i fem sex månader och andra "tills vidare".

Söker "seriös aktör"

Amir Tork, en av ägarna till Sjöborren 8 AB, förklarar att de söker en ”seriös aktör” som ska hyra fastigheten och driva hotell där.

– Och vi vill helst ha ett vanligt hotell, inte longstay för det blir lite annorlunda målgrupp då. Men det är dåliga tider nu så därför låter vi folk från företaget som hjälpte oss att bygga om bo där tillfälligt, säger han.

Men lägenheterna hyrs ju också ut i andra hand via olika bostadssajter?

– Det gör de, men det gör vi inte själva. Vi är fastighetsbolag, andra hyr ut åt oss. Vi har försökt hyra ut tillfälligt för att testa marknaden.

Nu har bygglovsenheten fått in klagomål om att fastigheten inte används för ”tillfällig vistelse” vilket är vad det beviljade bygglovet tillåter.

– Byggnaden får inte användas för varaktigt boende och det är det vi ska titta på nu när vi har ett tillsynsärende, säger Sophie Wallin, bygglovschef i Sollentuna.

Var går gränsen för varaktigt boende?

– I plan- och bygglagen finns ingen reglerad tidsgräns för vad som utgör tillfällig vistelse eller varaktigt boende. Det finns inte heller någon direkt utvecklad praxis på området, men det kom nyligen en dom från Mark- och miljööverdomstolen som prövade denna gränsdragning. Den domen ska vi studera närmare och sedan göra en bedömning utifrån den information vi fått in.