Järva

I Kista-Rinkeby såldes 225 lägenheter mellan januari och september 2025, samma period i år landade siffran på 258.

Även i Spånga-Tensta syns en uppgång. Här såldes drygt 121 lägenheter mellan januari och september 2025, mot 141 i år.

Sammanlagt såldes alltså 53 fler bostäder under perioden i år jämfört med förra året. Detta enligt statistik från Hemnet.

Tydligare bild

Prisbilden i Järva är dock splittrad. I Kista-Rinkeby låg snittpriset per kvadratmeter mellan januari och september i år på cirka 27 000 kronor, något lägre än i fjol.

I Spånga-Tensta låg snittpriset på cirka 34 900 kronor per kvadratmeter, något högre än i fjol.

– Försäljningstakten har ökat, samtidigt som priserna har stabiliserats. Säljarna har i dag en tydligare bild av vilka prisnivåer som gäller, säger Ramzi Hamam, mäklare vid HusmanHagberg.

Mäklaren Ramzi Hamam är nöjd med att fler objekt blir sålda.

Husman Hagberg

De nya bolånereglerna som trädde i kraft i vår tror han kan ha en viss bidragande effekt. De innebär bland annat ett höjt bolånetak, vilket gör att kontantinsatsen kan vara lägre.

Ett ypperligt tillfälle för förstagångsköpare.

Jacob Hanna, mäklare på Fastighetsbyrån Kista, ser också en positiv utveckling. Dock menar han att utbudet är större än efterfrågan.

– Läget är mer positivt nu än 2025, men det är ännu inte tillräckligt stark efterfrågan för att möta utbudet av bostäder i området. Det är fortfarande ett osäkert läge med omvärldsfaktorer som påverkar oss. Med det sagt är det ett ypperligt tillfälle för förstagångsköpare att komma in på bostadsmarknaden.

Vad är orsaken till att fler lägenheter säljs i området?

– Ränteläget är mer gynnsamt i år jämfört med 2024 och 2025. Vi har också en lägre kontantinsats som har bidragit till att tröskeln för att komma in på bostadsmarknaden har sänkts.

''Det är så dyrt''

Syrus Dehghan köpte sin lägenhet i Järva på 90-talet och har bott i Akalla i drygt 30 år. Han lockas inte av att ge sig ut på bostadsmarknaden och har inga planer på att flytta.

Syrus Dehghan köpte sin lägenhet i Akalla 1993. Att sälja finns inte på kartan.

Michaela Mastad

– Här är det nära till allt. Jag trivs och det är flera i mitt hus som har bott här länge.

Mohammad, 18 år, bor med sin familj i Akalla och har även bott i andra områden i Järva. Han drömmer om att köpa en bostad i framtiden.

– Om jag skulle köpa bostad i Järva skulle det vara i Kista. Det är ett område där du kan hitta allt och som fortfarande växer.

Husbybon Sahra bor i en hyresrätt, men skulle gärna köpa en bostad om hon hade haft råd.

– Tanken finns ju att köpa, men det är så dyrt. Det spelar ingen roll var i Stockholm jag skulle bo, bara det känns tryggt.