På nittiotalet blev valfritt lägenhetsunderhåll (VLU) en grej. Många fastighetsägare valde då att överlåta ansvaret för ytskikten till sina hyresgäster.

Men det var då det. I dag upplever många hyresvärdar att systemet inte har hållit i längden.

Däribland Sundbybergs kommunala bostadsbolag Förvaltaren.

– En del hyresgäster har valt att inte underhålla lägenheterna. Då blir de i dåligt skick, säger bolagets fastighetsutvecklingschef Marcus Göpel.

Marcus Göpel kan inte ge besked om hur lång tid det tar innan alla Förvaltarens lägenheter har gått över till FLU. "Det är något vi behöver förhandla med Hyresgästföreningen om", säger han.

Alexander Kuronen

Av den anledningen har Förvaltaren, liksom andra bolag, inlett övergången till ett annat system: fastighetsägarstyrt lägenhetsunderhåll (FLU), där det är hyresvärden som planerar och utför underhållet av ytskikt i bostäderna.

"Tar det pö om pö"

I dag har Förvaltaren cirka 6 600 lägenheter. På sikt ska samtliga omfattas av FLU, enligt Marcus Göpel.

Hur lång tid det tar kan han inte säga.

– Vi tar det pö om pö. Vi kommer att göra det försiktigt och se hur det här faller ut.

Marcus Göpel, fastighetsutvecklingschef på Förvaltaren.

Alexander Kuronen

Under hösten har systemet införts i tre renoveringsaktuella fastigheter: en på Skogsbacken och Friluftsvägen i Storskogen, samt två på Järvägsgatan respektive Brunnsgatan i centrala Sundbyberg. Allt som allt 284 lägenheter.

Förvaltarens tanke med FLU är att lägenheternas standard ska bli mer likvärdig. Systemet innebär också högre hyra – men något räkneexempel är svårt att ge, enligt Marcus Göpel.

– Det är oerhört många faktorer. Det går inte att generalisera och säga att så här kommer det att bli i alla fastigheter.

Och även efter större renoveringsprojekt kan det bli så att lägenheterna i Förvaltarens hus skiljer sig åt, både i standard och i hyresnivå.

Går att ha kvar VLU

Enligt Hyresgästföreningen är det bestämt att FLU ska införas i hela beståndet. I ett första steg sker det dock enbart i nyproducerade lägenheter, samt vid större renoveringsprojekt.

– Det var den lösning som vi kände påverkade sittande hyresgäster minst, säger Sara Bäre, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen som har förhandlat systembytet med Förvaltaren.

Sara Bäre, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen.

Hyresgästföreningen region Stockholm

I framtiden kan det också bli så att Förvaltaren går in och renoverar en lägenhet efter att ett gammalt hyreskontrakt har avslutats, varpå lägenheten övergår till FLU och hyran då blir högre för nästkommande hyresgäst.

– Att den då hamnar i det nya systemet, säger Sara Bäre.

Vad säger era medlemmar i Sundbyberg om att FLU införs?

– Det är inte supermånga som har blivit berörda ännu. Av dem känner jag inte att det har varit negativa tankar och åsikter, då lägenheten ändå får en ny bruksvärdeshyra efter upprustningen.