Nu är den kontroversiella utredningen om fri hyressättning vid nyproduktion klar. Om förslaget blir verklighet ska hyresvärdar fritt få bestämma hyran på nya lägenheter. Men några fantasisummor ska inte vara tillåtna. Hyresvärden måste kunna visa att hyran är rimlig i förhållande till vad liknande lägenheter i området kostar att hyra.
–Inflyttningshyran får inte väsentligt överstiga hyran för liknande lägenheter, säger utredare Kazimir Åberg.
https://www.mitti.se/nyheter/fastighetsagare-tror-inte-pa-hogre-hyror-i-stockholm/repufd!hM7ERQr3wgGTZMpo9BCA/
Ska inte påverka dagens hyresgäster
Det nya systemet ska bara gälla för bostäder som har byggts klart efter det att den nya lagen har trätt i kraft. Det föreslås bli den 1 juli 2022. I befintliga lägenheter ska hyran fortsätta sättas efter förhandlingar med hyresgästföreningarna.
Utredare Kazimir Åberg anser inte att det indirekt ska påverka dagens hyresgäster.
– De förslag som lämnas berör inte det nuvarande beståndet och de som bor i hyresrätt i dag. Lägenheter där hyran är satt fritt får inte användas som jämförelseobjekt vid bruksvärdesprövning, säger han.
Har inte räknat på hyrorna
Enligt förslaget ska hyrorna i nyproduktionen höjas årligen med konsumentprisindex (KPI), det vill säga den allmänna inflationstakten. Om ett område ökar i attraktivitet, till exempel om kollektivtrafiken byggs ut, kan hyresvärden få höja hyran mer än så.
Hur hyrorna skulle påverkas i nyproducerade bostäder har utredaren inte räknat på.
– Det har inte gjorts några beräkningar. Jag tror det är synnerligen svårt att göra. Det är rena rama gissningar, säger Kazimir Åberg.
"Riv sönder förslaget"
Förhoppningen är att utredarens förslag ska leda till ökat byggande av hyresrätter.
Men Hyresgästföreningen anser att förslaget bara kommer leda till ett systemskifte med marknadshyror.
– Det här är det värsta förslag man kunde komma med. Jag tycker att de ska riva sönder det här förslaget. De nyproducerade hyresrätterna har redan så höga hyror. De är redan marknadsanpassade, säger Simon Safari, ordförande för hyresgästföreningen region Stockholm.
Han menar att det är naivt att tro att förslaget bara kommer påverka hyrorna i nyproduktion.
– Det här kommer att sprida sig. Det är inte schysst mot dagens hyresgäster och inte mot de kommande hyresgästerna, säger Simon Safari.
Han tror inte heller att att det kommer att leda till ett ökat byggande av hyresrätter.
– Att marknadshyror löser bostadsbristen är en utopi. Det här handlar om att fastighetsägare och deras lobbyister vill få politikerna att driva igenom ett förslag som gör att de tjänar mer pengar. Jag tycker att man offrar medborgare på det här sättet, säger Simon Safari.
I eftermiddag på Sergels torg ska en manifestation mot förslaget hållas. Flera lokala protester planeras också under lördagen runt om i Stockholm.
Vad som kommer hända med förslaget är oklart. Fri hyressättning för nyproduktion är en punkt i januariavtalet mellan regeringen, Centerpartiet och Liberalerna. Vänsterpartiet hotar med att försöka fälla regeringen om man går fram med förslaget.