Stockholm

De kraftigt höjda tomträttavgälderna är en het fråga för bostadsrättsföreningar och småhusägare som hyr sin mark av Stockholms stad. Ett känt exempel är BRF Liljeholmsberget som får en höjning på 161 procent, efter att ha förlorat en rättsprocess mot staden. Många andra har också fått skyhöga höjningar, baserade på ökat markvärde.

Brf Liljeholmsberget. Stockholms stad har stämt 15 bostadsrättsföreningar som vägrar att skriva på nya tomträttsavgäldsavtal, med kraftigt ökade avgälder (hyror för marken som Stockholms stad äger).

Angie Gray

Hyrköpsmodell

Situationen är olycklig, menar Moderaterna, som vill göra det ekonomiskt möjligt för fler att friköpa marken. Förslaget är en "hyrköpsmodell" som innebär att man betalar summan stegvis i stället för på en gång.

– Att friköpa innebär en jättestor kostnad både för dem som bor i småhus och bostadsrätter. Får de betala under flera år, genom ett avtal med staden, blir det lättare. Det är ett system med beräknelighet för både staden och brf:erna/småhusägarna, säger oppositionsborgarrådet Dennis Wedin (M).

Moderaterna lade en motion om hyrköpsmodellen 2024. Remissinstanser som Bostadsrätterna, Fastighetsägarna Stockholm, HSB Stockholm och Riksbyggen gjorde tummen upp men den rödgröna majoriteten i kommunfullmäktige röstade ner motionen, bland annat för att man såg juridiska svårigheter.

Ger vallöften

Nu är det valår och Moderaterna lyfter frågan igen. Löftet är att arbeta för modellens införande vid en borgerlig valseger. Ett annat vallöfte är att utreda om det går att sänka markpriserna vid friköp, under en begränsad period.

– Men det måste göras ansvarsfullt – vi varken kan eller vill rea ut stadens mark. Några ekonomiska nivåer har vi inte färdiga, vad som är rimligt och juridiskt möjligt måste utredas, säger Dennis Wedin.

I Centerns budget

Även andra borgerliga partier vill utreda frågan om friköp av tomträtter. Centerpartiet hade med det i sitt förslag till budget för 2026 och ser det också som en valfråga.

– Staden behöver ge bostadsrättsföreningarna förutsägbara och rimliga villkor. Centerpartiet vill se en modell där de gradvis erbjuds att friköpa sin mark, säger gruppledaren Jonas Naddebo.

Jonas Naddebo, gruppledare för Centerpartiet i Stockholms stad.

Judit Nilsson

Tidigare sänkningar

Sänkta markpriser vid friköp av tomträtter har redan praktiserats, under borgerligt styre. 1998–2002 fick villaägare i Stockholms stad friköpa mark för runt halva marknadsvärdet. Då tog tusentals chansen.

2022 (då M, KD, L, C och MP styrde), beslöt kommunfullmäktige att sänka priset till till 85 procent av marktaxeringsvärdet, vid friköp. Få har nappat. Kritiker menar att sänkningen är för liten. Socialdemokraterna menar att man också kan tolka det som att tomträttsavgälderna är rimliga.