Högt. 5,3 procent är bättre än 12 procent men utvecklingen får inte fortsätta i samma takt, menar grannarna: Lars-Åke Persson, Åsa Degerman, Natalie Lysefeldt och Therese Bengtsson som tillsammans med 250 andra familjer skrev listan för att markera sitt missnöje mot Fastighetsägarnas rekordhöga bud.
Lina Isaksson
Tångudden
”Stoppa oskälig hyreshöjning!” In i det sista visade hyresgästerna på Stengetsgatan och Tigerstigen i Toredamm sitt missnöje mot den privata värden Skandia Fastigheter.
Orsaken var oron bland grannarna inför det rekordhöga kravet på tolv procent i hyreshöjning, som var det inledande budet från Fastighetsägarna där flera privata hyresvärdar inklusive Skandia Fastigheter ingår.
– Hyrorna här är redan högre än genomsnittet. Många som har bott här länge är jätteroliga för att behöva flytta om det blir för dyrt, säger Åsa Degerman, en av hyresgästerna på adressen.
35 år. Hyreshusen i Toredamm byggdes i början av 90-talet.
Lina Isaksson
Protester på flera håll
Grannarna i Toredamm är inte ensamma om situationen. Sedan förhandlingarna påbörjades i höstas har protester höjts på flera håll.
Rekordhöga hyreshöjningar är vad som förenar de privata och allmännyttiga förhandlingarna.
Dessutom har såväl de kommunala värdarna som Fastighetsägarna dragit sig ur förhandlingarna med Hyresgästföreningen.
Avgörandet hamnande i stället hos en oberoende part.
Dyrt att bo. Många hyresgäster fasar för kommande hyreshöjningar.
Lina Isaksson
"Hyrorna kommer inte sänkas"
Nyligen kom resultatet: Hyreshöjningen för Fastighetsägarnas 25 000 lägenheter landar på 5,3 procent.
Grannarna i Toredamm kan pusta ut men är inte nöjda.
– Det är fortfarande en väldigt hög nivå och får inte bli det nya normala. Tittar man på genomsnittet tidigare år så ligger det mellan 1 till 2 procent i höjning. För mig innebär det nu 600 kronor mer i månaden i hyra. Jag klarar det men jag vet flera ensamstående föräldrar i området som inte gör det och det kommer att bli supertufft, säger Åsa Degerman.
Hon får medhåll från grannen Nathalie Lysefeldt.
– Ja, hur ska det gå om höjningarna fortsätter i samma takt med hundratals kronor år efter år. Hyrorna kommer aldrig sänkas igen.
De är dessutom kritiska till att en skiljeman avgör hyresnivån och inte berörda parter.
– Vi vill verkligen att Fastighetsägarna går till Hyresgästföreningen och inte att de försöker passera dem och gå till skiljeman, det är verkligen varken önskvärt eller demokratiskt.
Hyresrätter. Lägenheterna byggdes i området byggdes i början av 90-talet.
Lina Isaksson
Fastighetsägarna är inte heller nöjda. De anser att 5,3 procent är för lågt.
– Trots faktiska kostnadsökningar på 20–25 procent innebär dagens rekommendation att hyresvärdarna bara får en kompensation på lite drygt fem procent. Det säger sig självt att det inte är långsiktigt hållbart utan att det går ut över möjligheterna att underhålla och förvalta hyresrätter framöver. De största förlorarna på det är hyresgästerna själva, säger Rikard Ljunggren, vd, Fastighetsägarna GFR.
Chans till påverkan?
Hur stor chans har hyresgäster som bor hos en privat värd som ingår i Fastighetsägarna att påverka förhandlingarna?
"Hyresgästföreningen utgår alltid från hyresgästernas perspektiv när vi lämnar underlag till den oberoende tvistelösningen. Generellt sett har enskilda hyresgästerna själva svårt att påverka bedömningen av hyresjusteringen i oberoende tvistlösning. Den särskilda skiljemannen ska i sin bedömning utgå från den ekonomiska utvecklingen på orten och det underlag som parterna nationellt är överens om. I det underlaget finns det inget som enskilda hyresgäster kan lyfta fram och som kan påverka bedömningen."
Kan en hyresvärd välja att frångå vad den oberoende skiljemannen kommer fram till?
"Parterna är fria att teckna en överenskommelse om något annat än vad den särskilda skiljemannen kommit fram till i sin skriftliga rekommendation. Det förutsätter dock att båda parter kan komma överens."
Källa: Hyresgästföreningen
Här är hyrorna klara
Först ut var SGS Studentbostäder och privata Wallenstam. Studenterna får hyresökning på i genomsnitt 4,99 procent från 1 januari 2024. Det kan jämföras med hyresvärdens krav som vid förhandlingsstart var på 9,1 procent.
De nya hyrorna hos Wallenstam landar också lägre än ingångsbudet på en höjning mellan 7 och 9,5 procent. Här har parterna enats om en tvåårig överenskommelse med en genomsnittlig höjning på 4,38 procent år 2024 och 4,33 procent år 2025.
Bakgrund
Hyresförhandlingarna i Göteborg inleddes i september 2023 då Fastighetsägarna yrkade 12 procent i hyreshöjning – en nivå som grundades i den modell som parterna enats om bara några veckor tidigare. Förhandlingarna pågick i tre månader utan att parterna lyckades komma överens. Med stöd i den nya lagstiftningen från 2023 vände sig Fastighetsägarna i mitten av december till Hyresnämnden som utsåg hyresrådet Erik Ferlin till skiljeman. Erik Ferlin har därefter haft sex veckor på sig att komma med en rekommendation.
Så fungerar tvistelösningen
Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman.
Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt.
Tvisten ska avgöras inom sex veckor efter att skiljemannen utsetts.
Parterna ska sedan inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.
Det är parterna som delar på kostnaderna för skiljeförfarandet
Källa: Fastighetsägarna
Det är fortfarande en väldigt hög nivå och får inte bli det nya normala.
