”Egen oas i skärgården”.

Så marknadsförde skådespelaren Rafael Edholm Statens fastighetsverks fritidshus på Bogesund som hyrts först av hans tidigare hustru och sedan 2009 av honom själv.

Rafael Edholm betalade 42 544 kronor i årshyra för huset med sjöutsikt, gäststuga, vedbod och cirka 4 700 kvm tomt. Det motsvarar knappt 117 kronor per dag.

Själv hyrde han ut huset i andra hand, via AirBnB. För 1500 kronor natten.

Nu har han sagts upp från kontraktet av Statens Fastighetsverk, för att han hyrt ut huset utan lov, och dessutom tagit ut en hyra som ”inte var skälig”, enligt SFV.

– Ärendet handläggs av Hyresnämnden, säger Stefan Helander, fastighetsjurist på SFV.

Själv tycker Rafael Edholm att han borde fått en förvarning, eftersom det ingenstans i kontraktet står att han inte får hyra ut huset i andra hand.

– Det kom som en blixt från en klar himmel, säger han.

Rafael Edholm på en filmpremiär för ett antal år sedan.

Wikimedia commons, Frankie Fouganthin - Eget arbete

”Inte hyrt ut svart”

Han ifrågasätter också SFV:s sätt att räkna eftersom huset enligt honom bara går att vistas i på sommaren, tre månader om året.

Till det kommer kostnader för gasol och ved och underhåll som han som hyresgäst själv ska stå för.

– Sanningen är att vi inte har rinnande vatten, ingen el, ingen isolering och utedass. Det är inget ställe man kan vistas på i tolv månader, säger han.

Har du gjort något fel?

– Det jag har gjort fel är att jag inte tagit på mig glasögonen och läst jordabalken utan bara kontraktet där det inte står ett ord om att man inte kan hyra ut i andrahand. 

– Jag har haft det i 30 års tid och det handlar inte alls om några stora summor. Jag har tagit hand om huset och lagt ner en jävla massa tid, kärlek och ekonomi på det. 

Rafael Edholm vänder sig också mot beskrivningen att han skulle hyrt ut huset svart:

– Svart har ju en klang av att man inte betalat skatt, men vi har inte kommit upp i de summorna då det behövs. Det är 40 000 som gäller. 

Varnades – efter uppsägningen

Av SFV:s ansökan till Hyresnämnden från början av januari framgår att myndigheten då ville att hyresavtalet skulle upphöra 31 januari.

Först därefter skickade myndigheten ut ett brev till Rafael Edholm där man varnade för att andrahandsuthyrning är ”ett allvarligt kontraktsbrott” som kan leda till uppsägning.

I slutet av januari skrev SFV brev till Rafael Edholm om att andrahandsuthyrning är ”ett allvarligt kontraktsbrott”. Då hade han redan sagts upp.

Privat

Enligt SFV handlar det i hans fall om ett stort antal korttidsuthyrningar som strider mot hyreskontraktet och som pågått åtminstone sedan 2015, att döma av omdömen som flera av hyresgästerna lämnat på AirBnB:

”Bastun och den stora privata bryggan är höjdpunkterna”, skriver en tyskspråkig gäst efter ungefär en veckas vistelse sommaren 2023.

”Detta hus är fantastiskt! Vi kommer definitivt tillbaka!” skriver en annan gäst som hyrde huset några dagar 2016.

Rafael Edholm uppger att han bett SFV ”tusen gånger om ursäkt” för det inträffade.