En Östermalmsbo tjänade flera hundra tusen kronor på att hyra ut sin lägenhet. Nu har hon fått skattetillägg.
Christer Lindblad
186 000 kronor. Det var enligt ett beslut från Skatteverket det skattepliktiga överskottet från uthyrningen av en lägenhet på Östermalm via Airbnb under 2023.
Det är ett av flera exempel på innerstadsbor som fastnat i Skatteverkets kontroller den senaste tiden.
– Det här informationsutbytet är helt nytt, det är det första året där vi kan göra de här kontrollerna i en större skala, säger en handläggare på Skatteverket.
Nya regler tvingar Airbnb att lämna uppgifter till Skatteverket.
Stefan Källstigen
Lämna uppgifter
De nya reglerna som tvingar uthyrningsföretag som exempelvis Airbnb att lämna uppgifter till Skatteverket kom 2023 och började gälla för inkomståret 2023. Det innebär att Skatteverket från och med hösten 2024 kan utreda dem som inte redovisat sina uthyrningsinkomster i deklarationen.
– Det är ganska omfattande. De här inkomsterna har alltid varit skattepliktiga, jag vet inte om det beror på okunskap att en del inte tagit upp dem självmant i sina deklarationer. Men jag tror att allt fler inser att det här är inkomster som man kan behöva betala skatt för.
Du kan behöva betala skatt om du hyr ut din privatbostad för mer än 40 000 kronor på ett år.
Arkivfoto
Snåriga regler
Vad som gäller vid uthyrning av en bostad är dock inte helt enkelt att se vid en första anblick (se fakta).
Huvudregeln är att den som äger bostaden ska beskattas, om man inte har upprättat ett avtal som anger något annat.
– Kolla upp vad som gäller om du är osäker. Vi har en skatteupplysning som kan hjälpa till med det, vi får väldigt många frågor om det här.
Hyrde ut i Spanien – får skatta även i Sverige
De senaste tre månaderna har flera innerstadsbor fått beslut om skattetillägg på grund av oredovisade inkomster från uthyrning av bostäder via Airbnb.
I några fall handlar det om bostäder där de själva varit skrivna, och i andra fall om bostäder i andra delar av länet eller i Spanien.
Här är några exempel.
Lägenhet på Östermalm
Uthyrningsinkomst: 283 446 kronor
Överskott efter avdrag: 186 757 kronor
Skattetillägg: 7 611 kronor
Lägenhet i Norra Djurgårdsstaden
Uthyrningsinkomst: 18 673 euro
Överskott efter avdrag: 106 854 kronor
Skattetillägg: 6 411 kronor
Lägenhet i City/fastighet i Stockholms län
Uthyrningsinkomst: 20 974 euro
Överskott efter avdrag: 124 244 kronor
Skattetillägg: 6 496 kronor
Lägenhet på Södermalm
Uthyrningsinkomst: 228 000 kronor
Överskott efter avdrag: 86 866 kronor
Skattetillägg: 5 211 kronor
Bostad i Spanien
Uthyrningsinkomst: 394 413 kronor
Överskott efter avdrag: 239 530
Avräkning av utländsk skatt: 37 252 kronor
Skattetillägg: 6 921 kronor
Källa: Skatteverkets beslut
Moms, näringsverksamhet och schablonavdrag
Du kan behöva betala skatt om du hyr ut din privatbostad för mer än 40 000 kronor på ett år.
Utöver detta schablonavdrag får du göra ytterligare avdrag, men det är olika regler om du hyr ut småhus, bostadsrätt eller hyresrätt.
Om bostaden du hyr ut inte är din privatbostad, det vill säga att du inte nyttjar den privat, kan det ses som uthyrning av näringsfastighet. Då är det andra regler som gäller och ett överskott deklareras som näringsverksamhet.
Om du hyr ut på dygns- eller veckobasis kan du dessutom behöva betala moms eftersom det få kan klassas som hotelliknande verksamhet.
Källa: Skatteverket
