På Joel Wikströms visning av 1,5:an i 50-talshuset vid Vällingby centrum kommer bara ett sällskap. Dani och Iryna från Solna letar lägenhet till Danis dotter som ska flytta från hyreslägenheten i Ursvik.

– Det är en fin lägenhet, många pratar om att priserna faller men jag tycker faktiskt det är rätt dyrt i dag, säger Dani.

Priserna sjunker

Trots att bankerna och mäklarfirmorna spått en ljusning ser utvecklingen på bostadsrättspriserna fortsatt trög ut och utbudet är stort. Svensk mäklarstatistiks siffror från oktober visar på att priserna för bostadsrätter i Hässelby-Vällingby alltjämt sjunker under senaste 12-månadersperioden.

Iryna och Dani från Solna är det enda sällskapet som kommer på visningen av 1,5:an vid Vällingby centrum. "Vi tittar till min dotter som inte kunde titta själv i dag. Många pratar om låga priser, men jag tycker det är rätt dyrt, men min dotter behöver köpa snart innan det är för sent", säger Dani.

Filip Magnusson

Handelskrig, en turbulent omvärld, svagare tillväxt och skakiga börser anses av de tunga bedömarna utgöra förklaringen. Pristoppen 2021, då distansarbetet fick folk att buda som aldrig förr, känns avlägsen.

Nådde toppen under pandemin

Sommaren 2021 var en lägenhet i Hässelby nästan 15,5 procent dyrare än i dag, visar siffror från Hemnet som Mitt i tagit ut. I Vällingby var lägenheterna över 11 procent mer värda, i Spånga kostade en lägenhet drygt 10 procent mer i början av 2022 än i dag.

"När det väl lossnar går det snabbt"

– Förutsägbarheten på marknaden är dock på väg tillbaka, vilket jag tror gynnar många som köper sin första lägenhet. När det väl lossnar går det snabbt, det vore väldigt märkligt om priserna inte går upp framöver, säger Joel Wikström.

"Det vore väldigt märkligt om priserna inte går upp framöver", säger Joel Wikström.

Filip Magnusson

Vad kan hindra en vändning?

– Vi har haft covid, krig, inflation och skenande matpriser, osäkerhetsfaktorer generellt påverkar.

Vill man sälja villan ser det bättre ut. Utbudet är betydligt lägre i såväl västerort som i andra delar av Stockholm, och priserna i staden ökar under senaste 12-årsperioden. Nu är medelpriset nästan på 9,2 miljoner kronor.

Bättre tider kan komma

Flera mäklare i västerort hoppas att regeringens förslag om lättade amorteringskrav och sänkt kontantinsats träder i kraft i vår.

– Jag tror lägenhetspriserna stiger ett par procent, och för småhus ser vi ju en betydligt starkare prisutveckling och där väntar jag mig en kraftig prisökning, säger Jimmy Solkarin, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Hässelby Vällingby Spånga.

Det är långt till pandemins bostadspriser i västerort, men flera lokala mäklare Mitt i pratar med tror på en vändning under 2026.

Filip Magnusson

Länsförsäkringars prognos är att bostadspriserna ökar med fem-sex procent under 2026, och att antalet sålda bostäder ökar med cirka sex procent jämfört med i år.

Länsförsäkringar: Sannolikt mer balanserad marknad

– Men sannolikt blir det en lugnare och mer balanserad marknad efter årsskiftet än under andra uppgångsperioder. När räntorna nu kommit ner får dock fler möjlighet att byta bostad, säger Johanna Eriksson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Vällingby.