Fastigheten på Lindvallsplan i Hornstull var ett av de sista halvmoderna husen på Södermalm. Duscharna fanns i korridoren och delades av hyresgästerna.

Fastighetsägaren tyckte att standarden var för låg och ville renovera. Husets ägs av Anna Johansson-Visborgs stiftelse, som ska tillhandahålla bostäder åt ekonomiskt behövande.

Grannarna fick information om att renoveringen innebar att hyran nästan skulle fördubblas, vilket många tyckte gick emot stiftelsens ändamål. De tyckte inte att standardhöjningen behövdes och tog saken till domstol, men hovrätten gav åtgärderna tummen upp.

Fastigheten renoveras och väntas vara klar under 2026.

Victor Malmcrona

Smalt inkomstspann

Nu pågår renoveringen. En av de lägenheter som blivit tillgängliga lades nyligen ut på Stockholms bostadsförmedling.

Tvåan på 55 kvadratmeter ska kosta 11 005 kronor i månaden. För att få lägenheten får man dock inte tjäna mer än 19 600 kronor i månaden.

Efter skatt och att hyran är betalt blir det drygt 5 000 kronor kvar i plånboken, vilket är för liten marginal för att en hyresgäst ska kunna godkännas.

– I det här fallet är inkomstspannet så smalt att det i praktiken bara är personer med bidragsstöd som kan söka bostaden, skriver Ewelina Holm, kommunikationschef vid Einar Mattsson, som förvaltar lägenheterna.

Ewelina Holm, press- och kommunikationschef på Einar Mattsson.

Åke Gunnarsson/VUE 20

Ska förhandla hyran

En tredjedel av de lägenheter som förmedlas är vikta till ekonomiskt behövande.

– Om bostaden hyrs ut till en person med bidragsstöd, är det troligen en ensamstående person med barn. De kan beviljas att hyra bostäder med något högre hyra.

De som bor hos stiftelsen kan även ansöka om hyresreduktion.

Hade det inte varit smidigare med en lägre hyra?

– Stiftelsen följer hyreslagen och tillämpar bruksvärdeshyra som förhandlas med hyresgästföreningen.

I annonsen står att hyran för lägenheten blir mellan 10 358 och 11 005 kronor i månaden. Trots det vill inte Einar Mattsson kommentera de framtida hyresnivåerna, med hänvisning till att de ännu inte är satta.

Kristoffer Burstedt, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen

Salan Ahlgren

"Väldigt udda"

Att en hyra skrivits ut i annonsen innan ens förhandlingarna har inletts är märkligt, menar Hyresgästföreningen, som även ställer sig kritiska till den uppskattade hyresnivån och lönetaket.

– Det är väldigt udda att kräva 11 000 kronor i månaden av någon som inte får tjäna mer än 19 600 kronor i månaden. Det är svårt att få ihop, säger Kristoffer Burstedt, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.

Han vill inte uttala sig specifikt om Anna Johansson Visborgs stiftelse.

– Generellt är det tyvärr så att flera stiftelser, som skapats för just behövande, går fram och kräver maximala hyror. Många stiftelser agerar inte längre utifrån vad deras grundare hade tänkt sig.

Kan tvingas flytta

Majoriteten av lägenheterna ska fyllas med återkommande hyresgäster, som nu är evakuerade.

– Hyran kommer tyvärr på sikt göra att vi tvingas flytta. Vi får se hur länge vi har råd att bo kvar. Märkligt med hyran som man inte förväntas kunna betala utan hjälp, men det kanske ligger i tiden, säger en hyresgäst.

– Vi förstår hyresgästernas oro och tar den på stort allvar. Stiftelsen kommer att ha en fortsatt dialog med de återflyttande hyresgästerna när den nya hyran är förhandlad och klar, skriver Ewelina Holm.

Anna Johansson-Visborgs stiftelse vill inte själva kommentera den kritik som framförs.

– Vi har fört diskussioner med förvaltaren och jag har ingen annan information än den de har lämnat, säger ordföranden Eva Guovelin.