Haninge
Under 2025 låg priset på villor i Haninge i princip stilla jämfört med året innan, visar siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Däremot såldes fler villor än året innan. Det var andra året i rad som antalet sålda villor ökade.
Vad gäller bostadsrätter sjönk priserna med 4 procent på ett år i kommunen.
Kalle Gudmundsson, franschisetagare på Svensk Fastighetsförmedling Haninge, summerar året med orden "försiktig optimism". Med en nedåtgående ränta och en stabilare inflation förväntade de sig att marknaden skulle vända.
I stället gick priserna ner, för fjärde året i rad.
– Anledningen till det är det extremt höga utbudet i början på året. Det har inte gått ner utan fyllts på lika mycket som det har sålts, säger Kalle Gudmundsson.
Kalle Gudmundsson, franschisetagare på Svensk Fastighetsförmedling Haninge.
Pressbild
Han ser att en anledning till det är att de som säljer sin bostad inte är lika snabba som köparna att följa med nedåt i priskurvan, och därför har många annonser legat ute till fel pris, likt de senaste tre åren.
De som köper i Haninge har mindre köpkraft än de som köper i stan.
Haninge
Samtidigt som bostadspriserna i Haninge sjönk under året, ökade de i länet som helhet.
– De som köper i Haninge har mindre köpkraft än de som köper i stan. Då blir man mer påverkad av räntor och är inte lika flexibel med vad man säljer för, säger Kalle Gudmundsson.
I Jordbro och Brandbergen har prisnedgången varit störst.
– Där kan det bli så att prisuppgången går snabbast när det väl hände.
Däremot har villor i Vega inte påverkats lika mycket.
– Allt i Vega som vi har försökt sälja har blivit sålt. Trots att det har varit ett stort utbud när det byggs mycket så säljs det ändå, även om det kan ta lite tid.
Vill lätta på amorteringskravet
I regeringens lagrådsremiss förslår man att ta bort det skärpta armorteringskravet, som kräver amortering med minst 1 procent för den som har bostadslån högre än 4,5 gånger sin inkomst, tas bort.
Man vill även höja bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad. Det innebär att kontantinsatsen inte behöver vara lika stor.
Samtidigt vill regeringen begränsa möjligheterna att ta tilläggslån. För tilläggskrediter får belåningsgraden vara max 80 procent.
Man föreslår även att en "tröghetsregel" införs för tilläggslån. Enligt förslaget ska man bara kunna göra en omvärdering av bostaden var femte år.
Källa: Regeringen
Så blir 2026
Under hösten steg priset på bostadsrätter med 6 procent. Inför 2026 tror Kalle Gudmundsson att köpare och säljare har kommit ikapp varandra.
– Säljare har börjat acceptera den nya prisnivån och köpare förstår att det har stannat och kanske börjar röra sig uppåt. Det gör att vi får ihop fler affärer nu innan det går ut annonser och då blir försäljningstiderna kortare än tidigare.
Strax före jul kom regeringens förslag om att slopa en del av amorteringskravet och minska kontantinsatsen från april. Något som kan ge effekt för förstagångsköpare.
Men Kalle Gudmundsson tror inte man ska förvänta sig att marknaden plötsligt kommer vara tillbaka på tidigare nivåer.
– Man bör ta tid på sig och inte sätta sig i en stressad situation. Ska du sälja eller flytta, börja i god tid med att sälja.