Täby

Det nybyggda området Viggby ängar har de senaste åren haft många hyresbostäder ute på marknaden. Under juli blev en av lägenheterna i området uthyrd till en person som stått i kö i bara en månad. Det gällde en etta på 36 kvadratmeter med en hyra på 10 457 kronor i månaden.

Höga hyror minskar kön

Det finns flera förklaringar till att vissa lägenheter inte kräver flera års köande, berättar Marika Klerby-Nordström, chef för marknad och kommunikation på Bostadsförmedlingen. En förklaring är att det handlar om nyproduktion, som ofta har betydligt högre hyror än det äldre beståndet.

– Om man har en inkomst som klarar nyproduktion är det bra att titta efter just det. De brukar ha kortare kötider.

Låg omsättning i Täby – kortare kö med nyproduktion

Kort kötid kan också bero på att det kommer ut många lägenheter i samma område samtidigt, berättar Viveka Frankendal, chef för bostadsförvaltning på Savills som hyrt ut den aktuella ettan.

– Vid nyproduktion är det många lägenheter som kommer ut samtidigt och då kan kötiden på vissa av lägenheterna bli kortare, säger hon.

Hon berättar att det är relativt lätt att som hyresvärd få lägenheter uthyrda i Täby, även nyproduktion.

– Det är också låg omsättning på lägenheterna, många bor generellt kvar längre i Täby än i andra delar av Stockholm, säger hon.

En av lägenheterna i Viggby Ängar som nytt gått ut på marknaden för uthyrning nyligen.

Savills

Området med 19 år i kö

Tittar man ett år tillbaka i tiden har 221 lägenheter i Täby förmedlats via Bostadsförmedlingen. Men tiden man får vänta på en lägenhet skiljer sig mycket inom kommunen, och medelvärdet är närmare sju år.

De områden där kötiden är kortast, om man tittar från augusti förra året till augusti i år, är Hägerneholm. Området har en medelkötid på 1,7 år. Längst får man vänta i Näsbypark, som har en medelkötid på 19,8 år.

Marika Klerby-Nordström tipsar den som behöver en lägenhet snabbt att inte låsa sig vid ett specifikt bostadsområde, utan i stället leta brett. Det höjer chanserna att få en lägenhet snabbare.

Hon tipsar även de som letar att går in på Bostadsförmedlingens sida Bostad snabbt. Där läggs bostäder upp som de tror kan bli svårare att hyra ut.

– Får man en av de bostäderna behåller man sina ködagarna, säger hon.