Sigtuna

I Sigtuna har priserna på både bostadsrätter och villor fallit varje år sedan 2021.

Många mäklare i länet trodde att de nya bolånereglerna skulle leda till högre priser. Den 1 april höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent, kontantinsatsen sänktes alltså från 15 till 10 procent. Dessutom slopades det skärpta amorteringskravet.

Mäklaren: "Förvånad"

Men raketökningen har uteblivit i Sigtuna. Lägenheternas snittpris per kvadratmeter steg en aning i januari i år, för att sedan dala för varje månad till och med april, enligt Svensk Mäklarstatistik.

– Jag hade både en tro och en förhoppning om att de nya bolånereglerna skulle få större påverkan på marknaden, framför allt för mindre bostadsrätter. Tanken var att det skulle skapa rörelse längre upp i bostadskedjan och ge en större effekt även på övriga segment. Därför är jag ändå något förvånad över att prisutvecklingen inte blivit starkare, säger Lina Gustavsson, mäklare på Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg.

När det finns många liknande objekt ute samtidigt blir konkurrensen hård.

Hon tror att det högt utbudet på bostadsrätter, har påverkat.

– När det finns många liknande objekt ute samtidigt blir konkurrensen hård och det blir svårt att få upp priserna. Just nu finns det exempelvis över 240 bostadsrätter om 1–3 rum och kök till salu i kommunen, vilket påverkar marknaden tydligt.

Villorna lockar

Villorna i Sigtuna ökade däremot i pris under april – men snittet ligger fortfarande under helårsstatistiken för 2025.

– Utbudet av småhus är relativt lågt för säsongen, vilket gör att objekten som kommer ut ofta lockar fler spekulanter till visningarna och säljs snabbare än tidigare, säger Lina Gustavsson.

Någon som inte blev förvånad över den uteblivna ökningen är Nils Lagerlöf på Husman Hagberg Sigtuna. Även han pekar på det stora utbudet.

– Det behöver säljas av innan marknaden kommer bli snabbare och en eventuell prisuppgång kan bli resultatet, säger han.

Höga månadskostnader

Mäklaren Malin Nilsson på Svensk Fastighetsförmedling väntade sig inte heller högre priser.

– I vår kommun är man fortfarande försiktig med tanke på ränteläget, osäker konjunktur och höga levnadskostnader, säger hon.

Att månadskostnaden fortfarande blir hög är en orsak till att priserna inte ökar, tror hon.

– Vår kommun är också mer priskänslig än till exempel centrala Stockholm, säger Malin Nilsson.

Hon, liksom de andra mäklarna, tror på en stabil marknad i Sigtuna framöver.

– Om räntorna börjar sjunka ytterligare kan vi få en försiktig prisuppgång, framför allt på bostadsrätter och villor i attraktiva områden.