Nacka

Nacka har bland de högsta bostadspriserna i länet och att komma in på bostadsmarknaden är inte helt lätt.

– Jag bor hemma fortfarande och tänkte plugga i några år, sedan får jag se. Jag står i Stockholms bostadskö så jag tror att det löser sig. Antingen hinner jag spara ihop till en egen bostad, eller så får jag en hyresrätt, säger Sasja Engdahl, 19.

Sasja Engdahl, 19, Lillängen: "Jag är inte orolig, jag tänker att det löser sig och att man hinner spara ihop till en insats så småningom. Men när alla runt omkring en säger att det är så svårt för unga att få en bostad, då blir man lite stressad. Nu ska jag först plugga, och bor hemma under tiden, och jag står i bostadskö."

Christian Lärk

Från 1 april i år föreslås andelen som man får låna till en bostad, bolånetaket, höjas från 85 till 90 procent. Det betyder att kravet på kontantinsats minskar från 15 till 10 procent.

Vi tror att tröskeln för förstagångsköpare blir lägre.

Kan bli snöbollseffekt

För den som bor i Nacka och ska köpa en genomsnittlig etta, innebär det cirka 100 000 kronor mindre i kontantinsats och 2,5 år kortare spartid, enligt siffror från SBAB och Booli.

– Vi tror att tröskeln för förstagångsköpare blir lägre. Just små ettor har varit svårsålda det senaste året, säger Caroline Hedin, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Nacka.

De nya reglerna skulle kunna skapa en snöbollseffekt, menar hon, när den som säljer en etta köper en större lägenhet och så vidare.

Agnes Hammarberg, 19, Järla sjö: "Jag pluggar nu, och kommer att bo en studentlägenhet i Lund i några år, så för mig är det här med att köpa bostad inte aktuellt på länge. När man pluggar har man ju inte direkt råd att spara undan några pengar heller så det får bli senare. Jag står i bostadskö, och kanske hinner man få rätt så många poäng så att man kan få en hyresrätt när man är färdig med studierna."

Christian Lärk

Folk kan låna mer

Peter Englund, professor emeritus i nationalekonomi vid Handelshögskolan i Stockholm, höll i den statliga utredningen om bolånetaket.

– Det positiva är i grund och botten enkelt: Att folk kan låna mer. Svårigheten att låna stänger ute folk och gör det svårare för förstagångsköpare, säger Peter Englund.

En höjning av bolånetaket innebär dock en risk att folk överbelånar sig.

– Det finns en risk att man inte riktigt förstår vad man ger sig in på och hur utsatt man kan bli om priserna sjunker. Om man äger tio procent av en fastighet och priserna faller med tio procent, är förmögenheten förlorad.

Det håller Caroline Hedin med om.

– Ränteuppgången för två år sedan slog jättehårt mot vissa och många som har försökt sälja får inte tillbaka sina pengar. Om man samtidigt tittar på villamarknaden så är det få som belånar sig så mycket. Många som köper i Nacka har gjort en bostadskarriär.

Höjda priser

Bedömningen i den statliga utredningen var att det finns utrymme för ett högre bolånetak i dagsläget, berättar Peter Englund.

Man kan argumentera att om fler har möjlighet att köpa bostad finns en risk att priserna stiger – och att räntekostnaden för köparen blir högre. Motargumentet är att det med stigande priser blir lönsamt att bygga, menar nationalekonomen.

– Den som sitter på mark kan sälja till högre pris och öka utbudet, och då motverkar det risken för prisuppgång. Om priserna stiger kan äldre personer som vill flytta tycka att det är lönsamt att sälja. På lång sikt behöver alltså inte en kortsiktig prisökning vara ett problem, säger Peter Englund.

Oscar Parment, 30, med sambon Felicia Sevelin, 31. De bor på Söder och handlar ofta i Sickla: "Vi bodde runt i hyresrätter i sex år medan vi sparade ihop till en insats. Då hade vi tillräckligt med pengar för att kunna köpa en lägenhet i ett område där vi ville bo, på Södermalm. Jag jobbar själv som mäklare och märker redan en större efterfrågan på ettor, innan de nya reglerna ens har trätt i kraft. Tillträdet till bostaden och köpet görs ju oftast klart lite längre fram."

Christian Lärk

Martin Sundelin, mäklare på Bjurfors i Nacka, tror att priserna kommer att gå upp.

– Många banker och andra bedömare tror att priserna kommer öka några procent i år. Sen kan det säkert bero på svensk ekonomi i stort även om de nya reglerna kan påverka, säger han.

En annan del av förslaget är att sänka gränsen för hur mycket man får utöka sitt bolån. I dag är gränsen 85 procent, den föreslås bli 80 procent med syftet är att få ner skuldsättningen.