Lägenheten är en trea på 78 kvadratmeter på Svartmangatan i Gamla stan, med en hyra på drygt 25 000 kronor i månaden. Fastighetsägare är Tyska S:ta Gertruds församling, som är en del av Svenska kyrkan.

Bostaden hyrs ut via en mellanhand, på ett otillåtet sätt och med alldeles för hög hyra. Det menar en hyresgäst som hyr i andra hand, och Urban Rights, som företräder personen. Därför har de stämt församlingen i tingsrätten.

– Vi ser till att hyresgästen får bo kvar med skälig hyra och hoppas att Svenska kyrkan tar sitt förnuft till fånga och slutar med otillåten uthyrning, säger Leo Giertz vid Urban Rights, som specialiserat sig på att företräda hyresgäster i förhandlingar.

Leo Giertz, grundare av Urban Rights, ett bolag som specialiserat på att företräda hyresgäster i förhandlingar.

Johan Sjölund

Hyrde ut trots avslag

Sommaren 2023 ansökte församlingen om dispens för att få hyra ut tre lägenheter i fastigheten till uthyrningsföretaget Renthia, genom ett så kallat blockhyresavtal. Hyresnämnden avslog då deras begäran. Bara månader tidigare hade Högsta domstolen uppe ett fall där de slog fast att den typen av uthyrning inte är tillåten.

Ändå ingick kyrkan ett avtal med Renthia, som därefter alltså hyrt ut lägenheterna till en tredje part. Utöver lägenheterna i Gamla stan har församlingen tidigare även ansökt om, och fått avslag på, dispens för blockuthyrning i två fastigheter på Östermalm.

Lägenheten i fråga ligger vid Tyska kyrkan i Gamla stan.

Mostphotos

"Ockerhyra"

I stämningen yrkar Urban Rights på att andrahandshyresgästen ska få samma rättigheter som en person med ett förstahandskontrakt.

Samtidigt driver de en process i hyres- och arrendenämnden för att fastställa en skälig hyra. Nuvarande nivå är långt över bruksvärdet, menar Urban Rights. Deras bedömning är att hyran borde vara drygt 10 000 kronor lägre i månaden.

– Vi är besvikna över att vi måste påminna kyrkan om att girighet är en synd, säger Leo Giertz.

Även Hyresgästföreningen i regionen gör bedömningen är att hyran är för högt satt.

– Det är en ruskigt hög hyra, helt klart ett överpris. Om vi utgår från att lägenheten är renoverad i hyfsad närtid så borde hyran ligga på omkring hälften, säger Manfred Klint, gruppchef vid förhandlingsenheten.

Vill inte kommentera

Renthia gick i konkurs tidigare i år, så att retroaktivt få tillbaka hyra kan bli svårt.

– Rent juridiskt påverkar det inget centralt, men konkursen hade annars inneburit att vår klient hade behövt flytta om vi inte hade drivit den här frågan, säger Leo Giertz.

I ett mejl till Mitt i skriver Tyska S:ta Gertruds församling att andrahandshyresgästen som lämnat in stämningsansökan inte är deras hyresgäst.

– I övrigt har vi inte möjlighet att kommentera frågorna i det här skedet, skriver Gustav Ålåker, fastighetsförvaltare vid församlingen.

I ett svar som lämnats in till rätten yrkar församlingens ombud på att stämningen ska avskrivas och bestrider den i sin helhet.

Vad församlingen känner till så kringgår de inga lagar – vare sig genom deras blockhyresavtal med Renthia eller genom Renthias upplåtelse till andrahandshyresgästen.

Vad gäller hyran menar de att den är rimlig “sett till vad som tillhandahålls.”

Mitt i har sökt församlingens juridiska ombud.