Länet

I mars 2022, efter många år av låga räntor och stigande bostadspriser, nådde snittpriset på en bostadsrätt i Stockholms län toppnoteringen 70 383 kronor per kvadratmeter.

Därefter, som en följd av Ukrainakriget, föll priserna brant. Och det är först nu fyra år senare som priserna sammanräknat i länet har klättrat tillbaka upp till den tidigare rekordnivån.

– Det har legat och harvat upp och ner i flera år. Men sedan förra sommaren ser vi en tydlig uppåtgående kurva, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik som står för sifferunderlaget.

Drar man bort inflationen, som sammanräknat varit 17 procent under de här fyra åren, är det ändå långt kvar innan man kan säga att priserna har återhämtat sig på riktigt.

Innerstan sticker ut

Och tittar man närmare ser man att det bara är i Stockholms innerstad som bostadsrätterna är tillbaka på den gamla nivån. Alla andra stadsdelar i stan ligger fortfarande på minus, liksom samtliga kommuner i länet förutom Stockholms stad.

Legat och harvat upp och ner i flera år.

Stockholms stad och särskilt innerstan står för en stor del av alla bostadsrättsförsäljningar, så det drar upp snittet för hela länet, förklarar Per-Arne Sandegren.

16 av länets kommuner uppvisar prisfall jämfört med mars 2022 på över 10 procent. Även kommuner som räknas som attraktiva, som Danderyd, Vaxholm och Värmdö, ligger back 14-17 procent jämfört med den gamla toppnoteringen.

– Prisfallet 2022 var ungefär lika stort överallt. Men generellt kan man säga att centrala områden har återhämtat sig bättre än områden längre ut, säger Per-Arne Sandegren.

Villor ökar långsammare

Kurvorna pekar ändå uppåt på nästan alla håll.

– Det finns ingen anledning att tro att de låga priser som vi ser i dag i de mindre centrala delarna skulle ligga kvar där permanent, understryker han.

När det gäller småhus har återhämtningen gått långsammare och villapriserna i länet ligger i snitt 11 procent under 2022 års toppsiffra. Också här finns ett stort spann – mellan Nykvarn där priset ökat 6 procent och Salem som backat 25 procent.

Bland stadsdelarna i Stockholm är det bara Spånga-Kista som kan uppvisa en prisökning på villor – sex procent upp – medan Hässelby-Vällingby ligger i botten med minus 14 procent. I snitt har villorna i Stockholms stad backat 8 procent sedan 2022.