Vårberg

Fuktskador, bristande brandskydd, öppna elkontakter, hissar i drift som underkänts och bristfällig sophantering, var några av hyresgästföreningens 133 ärenden om misskötsel i de sex husen på Fjärdholmgränd 19-29 i Vårberg som ägs av bolaget Elsafemhundranio KB.

– Hyresgästerna utsätts för ohälsa och stora risker, sa Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen till Mitt i i mars.

Hyresgästföreningen fick då nog och ansökte till hyresnämnden om tvångsförvaltning av husen.

Fastighetsägaren Bjørn Aaserud sa i mars till Mitt i att problemen skulle åtgärdas.

Omfattande brister

Av hyresnämndens utredning framgår att misskötseln varit omfattande.

Miljöförvaltningen har 2017-2025 upptäckt fuktskador och bristande ventilation i husen och samtliga sex byggnader underkändes vid ventilationskontrollen i december 2023. Vid ombesiktningen ett halvår senare hade endast ett av husen åtgärdats.

Storstockholms Brandförsvar konstaterade i april att det fanns brister i brandskyddet som var allvarliga och behövde åtgärdas skyndsamt, och Elsäkerhetsverket konstaterade generella brister i elrum och tvättstugor.

Hyresvärden har nu genomfört flera åtgärder gällande bland annat elsäkerhet, brandskydd och nedfallande bitar från fasaden.

Puts som faller ner från fasaden har varit en del av misskötseln på Fjärdholmgränd.

Martin Svensson

Slipper tvångsförvaltning

Den 18 december beslutade hyresnämnden att fastighetsägaren därför slipper tvångsförvaltning.

Hyresvärden har haft många år på sig att åtgärda exempelvis fukt och ventilation men inte gjort det. Vad är det som gör att ni tror att de kommer att sköta fastigheten framöver?

– Vi har gjort en samlad bedömning av vad de har gjort och vad de säger att de vill utföra i framtiden. Vi håller med om att fastigheten inte har skötts ordentligt men vi har svårt att tro att de skulle vidta de här omfattande åtgärderna om de inte avsåg att fortsätta på det viset, säger hyresrådet Vanja Lycke.

Men Hyresgästföreningen är kritisk.

– De har i många år har åsidosatt sina skyldigheter och har en tradition att bryta sina löften, så vi är förvånade att man fäster så stor vikt vid att de nu säger att de ska åtgärda saker. Vi kommer att överklaga det här till Svea hovrätt, säger Jens Waldenström.

Mitt i har sökt fastighetsägaren Bjørn Aaserud som hänvisar till bolagets pressmeddelande där han bland annat säger: ”Nu har vi ett starkt team av entreprenörer på plats och en tydlig plan för att förbättra lägenheterna och husen”.