Järfälla
En hyresgäst i Järfällahus har störts av cigarettrök från en granne i flera års tid. Enligt handlingar som Mitt i tagit del av röker grannen på sin balkong och trots stängda dörrar och fönster tränger rökdoften in.
Hyresgästen gjorde en anmälan till hyresvärden i början på 2022 men Järfällahus menade att ventilationen fungerade som den skulle.
Under hösten besökte kommunens hälsoinspektörer bostaden och de kunde konstatera att det mycket riktigt luktade rök.
Hyresvärden tätade då otätheter och täppte till glipan mellan fasaden och balkongplattan.
Men det hjälpte inte. När hälsoinspektörerna gjorde ett återbesök var rökdoften fortfarande kvar.
– Det är inte förbjudet att röka på balkongerna, men man ska inte behöva tåla rökdoft inomhus. Då har det ofta med ventilationen att göra, säger Jenny Färm, miljöchef på Järfälla kommun.
Miljöchefen Jenny Färm säger att dispens bara ska ges i undantagsfall.
Privat
Rökande grannar
Det finns inget som förbjuder rökning på balkonger i lagens mening, men man får däremot inte röka i sådan omfattning och på ett sådant sätt att grannarna störs.
Får du in rök i din lägenhet även när dörrar och fönster är stängda, ska du anmäla det till din hyresvärd och vara tydlig med att grannens rök kommer in i din lägenhet. De får se över om det finns brister i till exempelvis tätning eller ventilation.
Källa: Hyresgästföreningen
Svarar aldrig
Miljöinspektörerna krävde nu Järfällahus på nya åtgärder.
Men månaderna gick och trots flera påminnelser svarade Järfällahus aldrig.
I slutet på september 2024 krävde miljö- och bygglovsnämnden bolaget på åtgärder igen – nu förenat med ett vite på 40 000 kronor.
Järfällahus överklagade beslutet och 2025 skickades ärendet vidare till Länsstyrelsen som slog fast att vitet var befogat eftersom Järfällahus aldrig svarat på kommunens krav.
Går till domstol
Miljöinspektörerna möttes av fortsatt tystnad från Järfällahus.
I mars fick de nog och begärde ett utdömande av vitet från mark- och miljödomstolen.
Vad tänker du om Järfällahus aldrig svarade?
– Jag blir förvånad, med tanke på vilket bolag det är. Det hör inte till vanligheterna, säger Jenny Färm.
Vi har inte fler lösningar att tillgå.
Svårt att lösa
När Mitt i ringer upp Järfällahus får vi förklaringen att ärendet fallit mellan stolarna.
– Att vi inte har återkopplat, det är en brist hos oss. När jag kom in här som tillförordnad förvaltningschef var det för sent att inkomma med svar, säger Christian Baarsen.
Han säger att det här ärendet är svårlöst.
– Vi har gjort spårgasmätning och vi har tätat vid fasaden för att minska röken från att komma upp. Vi har haft externa konsulter, förvaltare och driftingenjörer som tittat på det här och eftersom röken kommer in via tilluftsventilerna är det svårt att lösa.
Går det inte att göra någonting?
– Vi känner med hyresgästen, men vi har inte fler lösningar att tillgå. Husen byggdes så här och för att komma till rätta med problem skulle vi behöva göra för stora ingrepp i fastigheten. Vi ser att vi inte kan göra något mer.
Ny information
Den här informationen nådde aldrig miljöinspektörerna. Jenny Färm säger att de tillämpar en skälighetsprincip och vill ha en redovisning av kostnaderna.
– Blir det för höga kostnader så kan vi inte kräva åtgärder. Men i det här fallet har vi inte kunnat ta ställning till det eftersom vi aldrig fått ta del av den informationen.
Järfällahus kan inte förbjuda grannen att röka på balkongen eller inomhus. Christian Baarsen har sagt att man erbjudit båda hyresgästerna en annan lägenhet men båda har avböjt.
Är rökande grannar ett vanligt problem?
– Nej, det är ovanligt.