Antalet bostadsförsäljningar i länet har ökat den senaste tiden. Priserna ligger dock tämligen stilla överlag, men snittpriset på villor i Sollentuna sticker ut med en rejäl ökning.
Mitt i Stockholm
20240326070338
20240402131907
2024-03-26
07:03
2024-04-02 13:19
Snittpriset för villor har varit i princip oförändrat i Stockholms län de senaste tre månaderna. Men det skiljer sig stort mellan olika kommuner – och Sollentuna sticker ut med störst prisökning av alla.
Det senaste kvartalet har antalet bostadsförsäljningar i länet ökat kraftigt, men det har än så länge inte resulterat i stigande priser.
Snittpriset på villor sjönk under perioden med 0,1 procent och på bostadsrätter med 1,7 procent, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Men när det gäller prisutvecklingen i Sollentuna ser det bättre ut. På bostadsrätter sjönk snittetpriset visserligen, men lägre än i länet med 1,1 procent. Och för sålda villor steg snittpriset 7,0 procent.
"Ett citynära alternativ"
Carima Hägglund Hasni, fastighetsmäklare på Bjurfors Sollentuna, har en teori om varför villapriserna i just Sollentuna har ökat så mycket.
– En förklaring kan vara att efterfrågan i Sollentuna ökar för att fler ser det som ett tänkbart citynära alternativ till exempelvis Bromma och Danderyd, som generellt ligger högre prismässigt. Att det ökar i största allmänhet tror jag beror på en ökad framtidstro och optimism, säger hon till Mitt i.
Elisabet Stuxberg på Mäklarringen Sollentuna är inne på samma tankebanor.
– Marknaden har vänt och då vänder det ofta först inne i stan, och när flyttströmmar går från stan är Sollentuna attraktivt för många samtidigt som det fortfarande finns relativt få villor till salu, säger hon.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, förutspår att ytterligare prisökningar är att vänta.
– Vår prognos visar att konjunkturen mjuklandar och räntorna sjunker, vilket får effekten att bostadspriserna stiger några procent fram till årsskiftet. Det är en vändning vi ser nu men det kommer inte bli någon våryra med kraftigt stigande bostadspriser eftersom många svenskar fortfarande har en hårt pressad privatekonomi, säger han i ett pressmeddelande.
"Uppdämt flyttbehov"
Utbudet av bostäder till salu är rekordstort just nu, men samtidigt ökar alltså antalet försäljningar i nästan hela landet. Samtidigt finns ett uppdämt flyttbehov, menar Marcus Svanberg.
– I takt med att räntorna sjunker bedömer vi att köpare och säljare får allt lättare att mötas prismässigt och att betydligt fler bostäder kommer att byta ägare i år än förra året, säger Marcus Svanberg.
Stigande villapriser i Sollentuna
Snittpris villor de senaste tre månaderna: +7,0 procent, störst ökning i länet. Motsvarande siffra för Stockholms län: -0,1 procent.
Snittpris villor de senaste tolv månaderna: +9,4 procent, störst ökning i länet. Motsvarande siffra för Stockholms län: +0,2 procent.
Snittpris bostadsrätter de senaste tre månaderna: -1,1 procent. Motsvarande siffra för Stockholms län: -1,7 procent.
Snittpris bostadsrätter de senaste tolv månaderna: -0,8 procent. Motsvarande siffra för Stockholms län: +2,0 procent.
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad
1. Köp och sälj vid ungefär samma tidpunkt. Då har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi. Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse. Många bostäder läggs ut som "kommande" på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först. Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på. Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
Källa: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Köpare och säljare får allt lättare att mötas prismässigt.
