Den senaste tiden har vi kunnat läsa om hur bostadsmarknaden tvärnitat på ekonomisidorna.

Dyrare lån, el och uppvärmning påverkar villamarknaden som i Vallentuna gått ner med 14,2 procent under 2022.

Men när det gäller bostadsrätter är Vallentuna den enda kommun i länet där priserna inte sjunkit.

Läget en bit ut från stan bidrar till stabiliteten.

– Närmare stan ökar det mer när marknaden går bra men det sjunker också mer när det går dåligt. I Vallentuna ligger priserna betydligt lägre från start än i Täby eller närmare stan, säger Eric Runbäck.

Det gör Vallentuna till en bra kommun att börja sin bostadskarriär på.

– Priserna här är likvärdiga fyra år tillbaka, så det är en ganska säker investering. Man vet att man får tillbaka sina pengar när man säljer eller till och med gör en liten vinst.

Under det sista kvartalet 2022 såldes hela 151 bostadsrätter i Vallentuna –fler än under någon annan tremånadersperiod sedan 2012.

Siffrorna trycks upp av ett nytt bostadsområde i Kragsta med 57 lägenheter och nio radhus som blev inflyttningsklart i höstas.

– Bortser man från det är kurvan rätt lik den i augusti och september, säger Eric Runbäck.

Hur lång tid tar det att sälja en bostad i Vallentuna?

– Det gick från 11 till 44 dagar för både hus och lägenheter mellan oktober 2021 och oktober 2022, alltså fyra gånger så lång tid. Efter de räntehöjningar som varit är det inte så överraskande.

Därför är det lättare att sälja nyproduktion än äldre bostäder.

– Det är rätt få som tycker det är kul att köpa och renovera, speciellt nu när det är dyrare att låna. Och energivärdena är lägre än på begagnade objekt.