Regeringen vill minska bostadsbristen genom att underlätta för privatpersoner att hyra ut i andra hand. Ett lagförslag som presenterades i förra veckan är tänkt att träda i kraft den 1 juli 2026.

Enligt förslaget blir det tillåtet att hyra ut två bostäder utan att det räknas som näringsverksamhet. Idag går gränsen vid en.

"På så sätt kan fler hyra en bostad, det befintliga beståndet nyttjas bättre och hushållsekonomin stärkas för flera hushåll", säger bostadsminister Andreas Carlson (KD) i en kommentar till SvD.

Svårare att säga nej

Grundprincipen blir att hyran får sättas fritt och "spegla hur eftertraktad bostaden är på hyresmarknaden" – men fortfarande med vissa skyddsregler.

– Vid en prövning i hyresnämnden ska hyresnivån inte jämföras med den vanliga hyresmarknaden, utan med de hyror som är vanliga för liknande privatuthyrda bostäder, säger utredaren Thomas Edling till SvD.

Det ska också bli lättare att få tillstånd att få hyra ut längre än ett år. Forfarande ska det krävas tillstånd från bostadsrättsföreningen och dagens krav på "godtagbara skäl" – exempelvis provsammanboende eller arbete på annan ort – förändras inte.

Men det ska bli svårare för brf-styrelsen att säga nej, om det enda argumentet för avslag är att uthyrningen redan har pågått under en viss tid. "Det ska alltså bli en mer generös syn", enligt utredningen.

Förslaget har redan mött kritik. Kenny Fredman på organisationen Bostadsrätterna tycker att nuvarande regler är bra som de är.

– Man måste också ta hänsyn till grannarnas intresse. Som granne vill jag veta vem jag möter i trappan, säger han på organisationens webbsida.