De senaste åren har svarta rubriker om bostadsmarknaden täckt löpsedlarna. Men den värsta tiden är över och mäklarbyråerna i Tyresö ser nu ljuset i tunneln.

– Vi märker en skillnad nu från för ett halvår sedan, fler är positiva och modiga. Oron över att priserna ska falla finns inte där längre, säger Tomas Eriksson, franchisetagare på HusmanHagberg i Tyresö.

Bostadsmarknaden i hela Sverige frös när räntorna sköt i höjden och de huspriser som präglade pandemin sjönk med 10–15 procent under sommaren 2022. Inflationen, höga elpriser och Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina var alla bidragande faktorer, och sedan dess har både köpare och säljare varit försiktiga.

– Cyklerna för en genomförd försäljning har blivit längre och de som inte har ett direkt behov kan vänta både med att sälja och köpa, det blir en trögare marknad, säger Hans Sommerville, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Tyresö.

Priserna är här för att stanna

I Tyresö har det inte varit några större förändringar i vare sig pris eller försäljningar den senaste tiden, men sett över de senaste tolv månaderna så har villapriserna sjunkit med 5,6 procent, enligt siffror från Svensk mäklarstatistik. Medelpriset för en villa de tre senaste månaderna är drygt 5,3 miljoner kronor och i oktober 2021 var medelpriset drygt 7,1 miljoner kronor.

Tomas Eriksson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid HusmanHagberg, berättar att branschen har genomgått ett stålbad de senaste åren. "Lycksökarna är borta och de mäklare som är beredda att jobba för sitt levebröd är kvar."

HusmanHagberg

För bostadsrätter har det varit en något positiv prisutveckling det senaste året. Priset har ökat med 0,6 procent och kvadratmeterpriset sett över de senaste tre månaderna är 38 389 kronor.

Anna Svanholm, fastighetsmäklare vid Skandiamäklarna i Tyresö och Älta, tror inte att priserna kommer nå höjderna som var under pandemin.

– Vi ser fler transaktioner nu än tidigare men prisnivån är dock densamma. Förhoppningsvis lättare det ytterligare efter sommaren vid eventuell räntesänkning.

Alla mäklarna är överens om att de lägre priserna är här för att stanna. Trots det finns det fortfarande en förväntan hos många säljare på vad de kan få för sin bostad.

– Säljarna är lite irrationella, det är en bra tid att köpa billigt men de tänker att de kan sälja väldigt dyrt. Men det är jobbigt att köpa en villa när man inte vet hur höga räntorna kan bli. Nu när man ser att det är bakom oss, toppen är nådd, då ökar optimismen, säger Hans Sommerville.

Anna Svanholm, fastighetsmäklare vid på Skandiamäklarna Tyresö/Älta, ser en försiktig ökning när det gäller antal sålda villor . "Vi ser att spekulanterna är mer noggranna med bostadsrättsföreningarnas ekonomi och blir restriktiva om det är för hög belåning i föreningen."

Skandiamäklarna

Och Tomas Eriksson menar att det är tillbaka ungefär till där det var innan pandemin.

– Man kan inte pausa sitt liv hur länge som helst. Folk känner att marknaden är stabiliserad, räntan är på väg ner och livet går vidare. När grannen vågar sälja så ökar modet, säger han.

Bra läge att köpa

Tomas Erikssons råd till den som vill ta sig in på den nu något stabilare bostadsmarknaden är att som säljare ta kontakt med en seriös mäklare i god tid och förbereda försäljningen ordentligt då det tar längre tid i dag än tidigare.

Köpare ska våga lita på sin magkänsla men vara noggrann med läget, så det blir ett hållbart köp.

– Våga när det känns rätt. Jag tror att det är ett bättre tillfälle att kliva in nu än om två, tre år när priserna kanske är högre.

Även Anna Svanholm har tips till säljarna.

– Det är viktigt att man inte har för höga förhoppningar om försäljningspriset och går ut med för högt pris, då finns det risk att bostaden inte säljs.