Nyligen meddelade Svensk mäklarstatistik att priset för en genomsnittsvilla i Sverige har ökat med över en miljon under de senaste fem åren.
I Danderyd ser det något annorlunda ut.
Sedan 2016 har priset för en villa i snitt ökat med 3 665 000 kronor. En rekordartad värdeökning med en snittsiffra på 700 000 per år.
– Jag tror samtliga av oss har upplevt den här explosiva utvecklingen på marknaden, säger Hans Mörne, på Hans Mörner Fastighetsförmedling, som har arbetat i branschen de senaste tio åren.
Förklaringen är en kombination av saker.
– Corona har skapat ett dåligt utbud samtidigt som efterfrågan har ökat.
Mäklaren Linn Frölin, delägare i Magnusson mäkleri, är inne på samma spår.
Hon förklarar att utbudet i Danderyd brukar vara lågt, jämfört med andra kommuner, men att det just nu är "exceptionellt lågt"..
– Samtidigt går börsen bra, och räntorna är fortsatt låga. Det brukar resultera i höga priser.
Köpstark grupp
Magdalena Örtegren, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Danderyd, ger ett exempel.
– Om jag tittar på en villa som värderades till 12,5 miljoner för ett år sedan skulle jag gissa på att den idag hamnar på 14,5 till 15. Om jag gör en värdering nu, säger hon.
Att fler vill bo i villa, är det en del i svaret?
– Jag har inte gjort någon närmare granskning. Men det vi vet är att gruppen som nu letar efter villa i Danderyd, eller andra områden som Lidingö, Bromma, är väldigt kapitalstarka just nu, säger Magdalena Örtegren.
Men hur blir det efter coronapandemin?
Magdalena Örtegren påpekar att det är svårt att sia om hur det blir.
– Det ska bli spännande att se. Alla undrar ju vad som kommer hända efter pandemin.
Hans Mörner och Linn Frölin menar att slopade restriktioner kan leda till en ketchupeffekt – vilket kan påverka prisnivåerna.
– Nu är det fler som vaccineras, då kan det vara så att utbudet ökar något. Det får vi se, säger Linn Frölin.
Han Mörner menar att det finns en ny högstanivå i Danderyd.
– Priserna känns stabila.