
Järva har Stockholms billigaste nybyggda hyresbostäder, enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm. Foto: Anders Gustafsson
Trots stans lägsta hyra kostar en ny hyresrätt över 10 000
Flyttar du in i en nybyggd hyresrätt om tre rum och kök i Järva ‘tjänar’ du nästan 80 000 kronor jämfört med om du valt en lika stor lägenhet inne i stan. Men alla har inte råd att bo i nyproducerade bostäder, visar en undersökning.
- Nyheter
- Publicerad 12:00, 9 jun 2020
Hyrorna för nyproducerade hyreslägenheter i Järva är kanske inte blygsamma men jämfört med hyrorna för nyproducerat i innerstan är skillnaderna stora.
Hyresrätterna i Järva är helt enkelt billigast i stan.
Orsaken är läget: Järva är inte Norrmalm.
Vid nybyggda hyresbostäder avgörs hyran oftast av hur mycket bostaden har kostat att bygga.
– Eftersom marken oftast är betydligt dyrare i innerstaden än i ytterstaden, kommer hyran i centrala delar att vara högre, säger Nathalie Brard, hyresmarknadschef på Fastighetsägarna Stockholm.
I Järva kostade 2018 en nybyggd trea på 77 kvadratmeter lite drygt 10 500 kronor enligt siffror från Bostadsförmedlingen i Stockholm. En nybyggd trea på Norrmalm kostade som jämförelse drygt 18 100 kronor, alltså närmare 80 000 kronor mer på ett år.
Behovet: 20 000 nya bostäder per år
Varje år skulle det behövas 20 000 nya bostäder i Stockholms län.
Men även om så många byggdes skulle bara runt 15 000 hushåll ha råd att bo i dem.
Det visar en undersökning från Region Stockholm.
– Vi står inför stora utmaningar för att kunna nå det regionala målet om att färdigställa 22 000 bostäder per år fram till 2030, säger Hanna Wiik, förvaltningschef vid tillväxt- och regionplaneförvaltningen i ett pressmeddelande.
Så mycket kostar en nybyggd trea i din stadsdel
Tabellen visar hur mycket en trea på 77 kvadrat kostade i snitt 2018 samt hur hög årsinkomst som krävs för att ha råd med hyran.
Stadsdelsområden | Lgh på 77 kvm | 3 gånger inkomsten | 4 gånger inkomsten |
---|---|---|---|
Bromma | 13414 | 482887 | 643849 |
Enskede-Årsta-Vantör | 13139 | 472991 | 630655 |
Farsta | 12591 | 453273 | 604364 |
Hägersten-Liljeholmen | 14761 | 531405 | 708540 |
Hässelby-Vällingby* | 13408 | 482674 | 643565 |
Kungsholmen** | 17321 | 623559 | 831412 |
Norrmalm | 18158 | 653698 | 871597 |
Rinkeby-Kista | 10504 | 378144 | 504193 |
Skarpnäck | 12197 | 439108 | 585477 |
Skärholmen | 13429 | 483442 | 644589 |
Spånga-Tensta*** | 10523 | 378840 | 505120 |
Södermalm | 15017 | 540613 | 720817 |
Älvsjö | 12624 | 454481 | 605975 |
Östermalm | 16340 | 588222 | 784297 |
* Snitt för västra ytterstaden
** Snitt för innerstan
*** Snitt för södra Järva
Källa: Bostadsförmedlingen, SCB
Billiga hyresrätter efterfrågas
Målet på 22 000 bostäder varje år är långt borta.
2018 planerade länets kommuner för 17 259 nybyggda bostäder – men bara 15 176 stod klara.
När det gäller bostadsrätter är byggandet någorlunda i takt med efterfrågan. Men för hyresrätter är behovet större än utbudet.
687 000 personer står i Bostadsförmedlingens kö.
Enligt rapporten är förklaringen att marknaden inte tycker att det är tillräckligt lönsamt att investera i nya hyresrätter. De kan inte ta ut tillräckligt hög hyra.
18 000 kronor för en trea
Siffror från SCB visar att nybyggda lägenheter i Stockholm kostar i snitt 10 195 kronor i månaden.
Dyrast är det i innerstan. Där kostar en lägenhet 2 800 kronor per kvadrat, vilket motsvarar 18 000 kronor i månaden för en trea på 77 kvadratmeter.
Stora skillnader i inkomster
Vem som har råd med en nybyggd lägenhet skiljer sig åt. Skillnaderna i inkomster är stora i länet.
2018 kostade en nybyggd hyrestrea på 77 kvadrat i Stockholms län i snitt 14 207 kronor i månaden.
Om hyresvärden har krav på att hushållet ska ha en inkomst som är tre gånger hyran betyder det en årsinkomst på 511 434 kronor.
Kräver värden i stället den fyrdubbla inkomsten betyder det ännu högre årsinkomst för hushållet: 681 912 kronor.
Så mycket tjänar ett snitthushåll i din stadsdel
Tabellen visar hur stor inkomst ett snitthushåll hade i din stadsdel 2018.
Stadsdelsområden | Disponibel inkomst i snitt hushåll 2018 |
---|---|
Bromma | 661232 |
Enskede-Årsta-Vantör | 480046 |
Farsta | 451596 |
Hägersten-Liljeholmen | 521345 |
Hässelby-Vällingby* | 488935 |
Kungsholmen** | 621046 |
Norrmalm | 715229 |
Rinkeby-Kista | 408652 |
Skarpnäck | 474769 |
Skärholmen | 425618 |
Spånga-Tensta*** | 543405 |
Södermalm | 581760 |
Älvsjö | 626584 |
Östermalm | 1028869 |
Källa: SCB