Järva har Stockholms billigaste nybyggda hyresbostäder, enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm. Foto: Anders Gustafsson

Trots stans lägsta hyra kostar en ny hyresrätt över 10 000

Flyttar du in i en nybyggd hyresrätt om tre rum och kök i Järva ‘tjänar’ du nästan 80 000 kronor jämfört med om du valt en lika stor lägenhet inne i stan. Men alla har inte råd att bo i nyproducerade bostäder, visar en undersökning.

  • Publicerad 12:00, 9 jun 2020

Hyrorna för nyproducerade hyreslägenheter i Järva är kanske inte blygsamma men jämfört med hyrorna för nyproducerat i innerstan är skillnaderna stora.

Hyresrätterna i Järva är helt enkelt billigast i stan.

Orsaken är läget: Järva är inte Norrmalm.

Vid nybyggda hyresbostäder avgörs hyran oftast av hur mycket bostaden har kostat att bygga.

– Eftersom marken oftast är betydligt dyrare i innerstaden än i ytterstaden, kommer hyran i centrala delar att vara högre, säger Nathalie Brard, hyresmarknadschef på Fastighetsägarna Stockholm.

I Järva kostade 2018 en nybyggd trea på 77 kvadratmeter lite drygt 10 500 kronor enligt siffror från Bostadsförmedlingen i Stockholm. En nybyggd trea på Norrmalm kostade som jämförelse drygt 18 100 kronor, alltså närmare 80 000 kronor mer på ett år.

Behovet: 20 000 nya bostäder per år

Varje år skulle det behövas 20 000 nya bostäder i Stockholms län.

Men även om så många byggdes skulle bara runt 15 000 hushåll ha råd att bo i dem.

Det visar en undersökning från Region Stockholm.

– Vi står inför stora utmaningar för att kunna nå det regionala målet om att färdigställa 22 000 bostäder per år fram till 2030, säger Hanna Wiik, förvaltningschef vid tillväxt- och regionplaneförvaltningen i ett pressmeddelande.

Så mycket kostar en nybyggd trea i din stadsdel

Tabellen visar hur mycket en trea på 77 kvadrat kostade i snitt 2018 samt hur hög årsinkomst som krävs för att ha råd med hyran.

StadsdelsområdenLgh på 77 kvm3 gånger inkomsten4 gånger inkomsten
Bromma13414482887643849
Enskede-Årsta-Vantör13139472991630655
Farsta12591453273604364
Hägersten-Liljeholmen14761531405708540
Hässelby-Vällingby*13408482674643565
Kungsholmen**17321623559831412
Norrmalm18158653698871597
Rinkeby-Kista10504378144504193
Skarpnäck12197439108585477
Skärholmen13429483442644589
Spånga-Tensta***10523378840505120
Södermalm15017540613720817
Älvsjö12624454481605975
Östermalm16340588222784297

* Snitt för västra ytterstaden
** Snitt för innerstan
*** Snitt för södra Järva

Källa: Bostadsförmedlingen, SCB

Billiga hyresrätter efterfrågas

Målet på 22 000 bostäder varje år är långt borta.

2018 planerade länets kommuner för 17 259 nybyggda bostäder – men bara 15 176 stod klara.

När det gäller bostadsrätter är byggandet någorlunda i takt med efterfrågan. Men för hyresrätter är behovet större än utbudet.

687 000 personer står i Bostadsförmedlingens kö.

Enligt rapporten är förklaringen att marknaden inte tycker att det är tillräckligt lönsamt att investera i nya hyresrätter. De kan inte ta ut tillräckligt hög hyra.

18 000 kronor för en trea

Siffror från SCB visar att nybyggda lägenheter i Stockholm kostar i snitt 10 195 kronor i månaden.

Dyrast är det i innerstan. Där kostar en lägenhet 2 800 kronor per kvadrat, vilket motsvarar 18 000 kronor i månaden för en trea på 77 kvadratmeter.

Stora skillnader i inkomster

Vem som har råd med en nybyggd lägenhet skiljer sig åt. Skillnaderna i inkomster är stora i länet.

2018 kostade en nybyggd hyrestrea på 77 kvadrat i Stockholms län i snitt 14 207 kronor i månaden.

Om hyresvärden har krav på att hushållet ska ha en inkomst som är tre gånger hyran betyder det en årsinkomst på 511 434 kronor.

Kräver värden i stället den fyrdubbla inkomsten betyder det ännu högre årsinkomst för hushållet: 681 912 kronor.

Så mycket tjänar ett snitthushåll i din stadsdel

Tabellen visar hur stor inkomst ett snitthushåll hade i din stadsdel 2018.

StadsdelsområdenDisponibel inkomst i snitt hushåll 2018
Bromma661232
Enskede-Årsta-Vantör480046
Farsta451596
Hägersten-Liljeholmen521345
Hässelby-Vällingby*488935
Kungsholmen**621046
Norrmalm715229
Rinkeby-Kista408652
Skarpnäck474769
Skärholmen425618
Spånga-Tensta***543405
Södermalm581760
Älvsjö626584
Östermalm1028869

Källa: SCB