Signalisten förklarar stor vinst med nya regler

Drygt 20 000 kronor i vinst per lägenhet och år. Det placerar Solnas bostadsstiftelse Signalisten i topp bland landets bland 50 undersökta kommunala bostadsbolag.

  • Publicerad 01:15, 17 dec 2015

”Människor ska inte tvingas bli bidragstagare för att kunna ha råd
att bo kvar.”

Det är Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra som har listat de största kommunala bostadsbolagen och bostadsstiftelserna. Tillsammans har bolagen 510 000 lägenheter och gjorde 2014 en samlad vinst på 4,3 miljarder. I 42 av de 50 bolagen har vinsten ökat jämfört med undersökningen för 2012.

Enligt tidningens undersökning gjorde Solnas bostadsstiftelse Signalisten den högsta vinsten av alla: 22 128 kronor per lägenhet under 2014. Två år tidigare, 2012, låg stiftelsens vinst på 2 300 kronor per lägenhet. Inför årets förhandlingar har Signalisten krävt hyreshöjningar på 2,4 procent.

Tidiane Diao bor med sin familj i en femrummare på Bagartorpsringen. Han sitter även med i Hyresgästföreningens förhandlingsgrupp i Solna och är kritisk till Signalistens hyreskrav.

– När man ser vinstsiffrorna är det svårt att förstå hur Signalisten kan höja hyrorna i exempelvis Ritorp med flera tusen kronor i månaden efter renoveringarna. Det pratas om att renovera här i Bagartorp också. Många är oroliga och undrar vad som ska hända. Människor ska inte tvingas bli bidragstagare för att kunna ha råd att bo kvar, säger Tidiane Diao.

Även Hyresgästföreningens ordförande i Solna, P-O Brogren, är upprörd över vinstsiffrorna.

– Det är väldigt utmanade siffror, nästan ett hån mot hyresgästerna. Speciellt med tanke på hur många som inte har råd att bo kvar efter renoveringarna i Ritorp, säger han.

Enligt Signalisten kan siffrorna förklaras med de nya redovisningsregler som infördes den 1 januari 2014. Kortfattat innebär reglerna att kostnader som tidigare belastade årsresultatet nu slås ut på flera år.

– Det säger sig självt att vi inte går med 30 procent i vinst på varje lägenhet. Jag skulle gissa att snittvinsten ligger på en till tre procent per lägenhet och år. Att jämföra bolag och år på det här sättet som hyresgästernas tidning gör är inte fruktbart eftersom olika bolag redovisar olika, säger Signalistens styrelseordförande Magnus Nilsson (M).

Han betonar att alla överskott stannar i Signalisten:

– Varken jag eller Signalisten har något intresse av att göra stora vinster på höga hyror. Signalisten är en stiftelse och delar varken ut aktievinster eller bonusar. Det enda som händer är att folk blir missnöjda. Och jag är politiker och vill självklart att folk skall vara nöjda, säger Magnus Nilsson.

P-O Brogren håller inte med om att den kraftiga vinsten bara handlar om nya redovisningsregler.

– Det som har hänt nu är att de kommunala bostadsbolagen tvingas göra rätt, alltså redovisa vissa åtgärder som investeringar som belastar flera år under en längre period. Signalistens överskott är en vinst och ingenting annat, säger Brogren.

För 2013 redovisade Signalisten en vinst på 35 miljoner kronor. Förra året steg vinsten till 95 miljoner kronor, trots att lika mycket pengar lades på underhåll som 2013. Av vinsten var 17 miljoner försäkringspengar efter branden i Hagalund.

– Det är ingen större skillnad i vår ekonomi mellan 2013 och 2014, det är bara redovisningsreglerna som har ändrats. Ett bevis för det är att vi har varit tvungna att öka belåningen under förra året. Vinster kommer att behövs för framtiden till förnyelse och nybyggnation, säger Signalistens vd Catarina Johansson Nyman.

MER Vinsterna

Vinst per lägenhet (75 kvm) och år, enligt Hem & Hyras undersökning. Fem i topp:

Signalisten 22 128 kronor (2014), 2 300 kronor (2012). Partillebo 20 826 kronor (2014), 11 372 kronor (2012). Familjebostäder Sthlm 16 392 kronor (2014), 2 502 kronor (2012). Sollentunahem 15 996 kronor (2014), 7 894 kronor (2012). Förvaltaren, Sundbyberg 15 429 kronor (2014), 7 780 kronor (2012).

MER Undersökningen

Hem & Hyra låter vartannat år ekonomikonsulten Stella Borealis granska årsredovisningarna för 50 av landets 300 kommunala bostadsbolag och bostadsstiftelser.

Siffrorna visar den operativa verksamheten före skatt rensad från extraordinära inkomster.

De redovisar hela rörelsen, inklusive lokaler.

Osäkerheten i fråga om vinsten ökar med lokal-
andelen. Signalistens har cirka 17 procent lokaler, vilket är en hög siffra.

Visa merVisa mindre