Under 2024 steg bostadspriserna i Stockholm. Men bakom de genomsnittliga ökningarna finns stora, lokala skillnader.
– Generellt har det varit ett år av återhämtning, men det har spretat ganska mycket mellan olika områden. Det har framför allt vänt i de områden där priserna och efterfrågan är högst, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på bostadssajten Hemnet.
Steg i stan – föll i förorterna
Enligt Hemnets sammanställning av rapporterade försäljningar steg kvadratmeterpriset på bostadsrätter med över fyra procent på Södermalm, Östermalm och i Vasastan. På Kungsholmen steg priserna med 2,4 procent.
Samtidigt har priserna sjunkit i flera förorter. Störst var nedgången i Kista-Rinkeby där det genomsnittliga kvadratmeterpriset minskade med 11 procent. Tensta, Skärholmen och Hässelby-Vällingby backade mellan 4,2 och 6 procent.
Mönstret är väl känt, menar Erik Holmberg.
– När priserna stiger brukar de stiga mer i dyrare områden, och i nedgångsfaser minskar de mindre i områden med lägre priser.
Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.
Fredrik Persson
"Lite som på aktiemarknaden"
En förklaring kan vara att räntans svängningar har större effekt i områden med högre priser.
– Köper man en bostad för 10 miljoner blir man generellt mer räntekänslig. Min bild är att det vi kallar ränteförväntan får större påverkan i dyrare områden. Det handlar inte nödvändigtvis om vilken ränta man betalar i dag, utan vad du tror att den blir framöver. Det är ett mer spekulativt förhållningssätt, lite som på aktiemarknaden. Man ser det tydligt i innerstan.
Att priserna sjönk i flera områden i Stockholm beror på att många fortfarande har det kärvare ekonomiskt.
– Även om räntorna vände ner under 2024 är det många hushåll som fortfarande är påverkade av de senaste årens stigande kostnader. Köpkraften är lägre, och det påverkar efterfrågan, säger Erik Holmberg.
Under 2024 steg bostadspriserna i Stockholms stad med 3,4 procent jämfört med 2023. I Stockholms län var den siffran 2,9 procent.