Under 2021 har lägenhetsförsäljare i Vallentuna kunnat glädja sig åt stigande priser.
Men det sista kvartalet vände kurvan, visar siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Nedgången på 12 procent är ojämförligt störst i länet, där priserna ökat med i snitt 2 procent, och den största på tre år inom kommunen.
– Jag tror att det beror på att det blev en liten hajp på större lägenheter under pandemins början, säger Erik Runbäck. Då stack del lägenheter i väg men den kurvan ser vi inte alls i dag. Det är inte budgivning på samma sätt och lägenheterna går i regel för samma pris.
Den stora efterfrågan på villor som hemmajobbandet förde med sig spillde i våras över även på större lägenheter.
– Då blev det en liten hausse också på större lägenheter.
Men Erik Runbäck menar att priserna bör bedömas på längre sikt.
– När marknaden varit stark på bostadsrätter en tid tenderar priserna att falla tillbaka. Efter en uppgång på 10 procent kan det kanske falla tillbaka 5 procent. Men om man backar bandet till 2019, innan pandemin, så ligger priserna i linje, säger han.
Men varför prisfallet är så stort just i Vallentuna är svårt att säga.
– Där har jag faktiskt inget bra svar, mer än att efter en tids stora prisökningar tenderar priserna att gå tillbaka.
Nästa år byggs nya 72 hyresrätter i centrum, varav de flesta blir mindre lägenheter.
Erik Runbäck tror inte att det kommer att påverka marknaden för ettor och tvåor.
– Den efterfrågan är redan ganska liten. Det är extremt sällan det blir budgivning i Vallentuna och det är ofta bara en köpare per lägenhet. Så jag tror inte priserna sjunker så mycket mer. Jag tror inte att värdeutvecklingen blir så stor på sikt.
När det gäller villapriser har de i stort stått still det senaste kvartalet. Snittet ligger kvar på 5,9 miljoner medan det gått upp med 2 procent i regionen.