Kritisk. ”Det känns ju tråkigt. Akelius har gjort väldigt mycket i området" säger Andreas Wägnert som bor i Kulan. Foto: Stefan Källstigen

Blandade känslor när hyresvärd återvänder

För sjätte gången på drygt 20 år byter husen i kvarteret Kulan i Vaxholm händer. Ny ägare efter Akelius blir Heimstaden, som redan hunnit äga kvarteret en gång tidigare.

  • Publicerad 12:15, 29 okt 2021

Heimstaden gick knappt att få tag på om det var problem.

– Det visste jag inte om, men jag kanske missade nyheten, säger Sofia Osberg som bott på Idrottsvägen i kvarteret Kulan i ungefär tio år.

Hon är inte ensam om att ha missat att Kulan i Vaxholm återigen ska få ny ägare. Försäljningen blev känd i slutet av september, men uppmärksammades mest i fackpress som en ”megaaffär”. Akelius säljer alla sina fastigheter i Sverige och i utlandet till Heimstaden för hisnande 92 miljarder kronor.

Många boende berörs

I södra Roslagen berörs inte bara Vaxholmsbor, utan även boende i Österåker och Täby – totalt över 1 700 hushåll. För boende i Kulan blir det ett återseende – Heimstaden har nämligen ägt fastigheterna en gång tidigare – 2008-2015.

Positiv. Sofia Osberg är optimist och hoppas att Heimstaden sätter upp porttelefoner när de tar över. Här med hunden Kelsey. Foto: Stefan Källstigen

 – Det var bra när de var här innan, säger Sofia Osberg.

Andreas Wägnert som också bor i Kulan är inte lika positiv:

– Å nej! Jag har bott här sedan 2010 och det hände ingenting med området när Heimstaden ägde det, säger han.

– Akelius har däremot bytt dörrar, renoverat tvättstugan och gjort nya lekplatser. De har gjort väldigt mycket, men Heimstaden gick knappt att få tag på om det var problem.

”Ingen anledning till oro”

I ett mailsvar till Mitt i ger Heimstaden lugnande besked:

– Vad vi kan säga är att hyresgästerna inte kommer att få en sämre upplevelse med Heimstaden som värd, skriver Robin Wilhelmsson, kommunikationschef för bolaget i Sverige.

– Tvärtom är vi övertygade om att vårt sätt att förvalta, med en egen förvaltningsorganisation, kommer att ta servicen till nya nivåer. Vi är måna om att alla som bor i våra bostäder ska trivas och må bra.

Måste godkännas

Innan den jättelika affären går i lås måste den godkännas av konkurrensmyndigheterna.

– I början av december uppskattar vi att affären blir godkänd så att vi på allvar kan ta över förvaltningen. I stort rör det sig om välskötta bostäder i Stockholmsområdet, så någon oro för större förändringar behöver man inte ha, skriver Robin Wilhelmsson.

Oro. ”De flesta tycker inte om det” hävdar en anonym boende som minns Heimstaden. Foto: Stefan Källstigen

Ytterligare en boende i Kulan som Mitt i talar med blir mest förvånad över att inte ha fått någon information. Hon hoppas att de boende i stället ska få köpa loss och driva Kulan som bostadsrättsförening.

Skylt. Snart kan den tas ned. Foto: Stefan Källstigen

De kan få Heimstaden som ny hyresvärd

Vaxholm: 314 hushåll
(varav 265 i kvarteret
Kulan) som idag har Akelius som hyresvärd.

Österåker: 460 hushåll på Skolvägen och Norrgårdsvägen som idag har Akelius som hyresvärd.

I södra Roslagen berörs
utöver dessa även 991 hushåll i Täby av Heimstadens köp.

Totalt är det 1 765 hushåll i södra Roslagen som får Heimstaden som hyresvärd istället för Akelius, om
affären godkänns.

Källa: Akelius

Visa merVisa mindre

Många ägarbyten

1999: Kommunala
Vaxholmsbostäder som äger Kulan säljs av dåvarande borgerliga styret till fastighetsbolaget Tornet AB.

2003: Tornet säljer lägenheterna till fastig-hetsbolaget JM, som erbjuder hyresgästerna att ombilda till bostadsrätter.

2006: JM säljer kvarvarande 340 lägenheter till Stena Fastigheter.

2008: Stena säljer
vidare till norska bolaget Heimstaden.

2015: Heimstaden säljer i sin tur till fastighets-bolaget Akelius.

2021: Akelius säljer hela sitt fastighetsbestånd till Heimstaden.

Visa merVisa mindre

Så bor folk

Vaxholm (antal bostäder)

Hyresrätter: 764 = 14,9%

Bostadsrätter: 1894 = 36,9%

Äganderätter: 2 464 = 48,10%

Österåker (antal bostäder)

Hyresrätter: 3 818 = 19,94%

Bostadsrätter: 3842 = 20,06%

Äganderätter: 11 485 = 59,98%

Källa: SCB, 2020

Visa merVisa mindre

Kritisk. ”Det känns ju tråkigt. Akelius har gjort väldigt mycket i området” säger Andreas Wägnert som bor i Kulan. Foto: Stefan Källstigen